Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.
- Нормативное регулирование
- Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Казани
- Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
- Варианты расселения аварийных домов
- Особенности и продвижение реновации в Казани
- Особенности программы
- Какие улицы и дома в Казани участвуют в реновации?
- Графики переселения
- Характеристики нового жилья
- Инфраструктура и благоустройство
- Новости
- Что о реновации в Казани говорят эксперты?
- Мнение жильцов
- 2 Комментарии
- До конца 2022 года в Казани расселят 13 аварийных домов на 100 жилых помещений
- 📹 Видео
Видео:Жильцов аварийного дома в Казани не расселяют из-за отсутствия правоустанавливающих документов.Скачать
Нормативное регулирование
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Видео:В Казани начали сносить аварийный дом, не дождавшись пока оттуда съедут людиСкачать
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Казани
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Видео:В центре Казани начали снос аварийных домов. В одном из домов остался прописан ребенокСкачать
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Видео:Жильцы падающего дома: «Ночью слышно, как он рушится»Скачать
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Видео:Коммунальнй ад: аварийные дома Адмиралтейской слободы в КазаниСкачать
Особенности и продвижение реновации в Казани
Реновация — это мероприятия, направленные на обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы попали жилые дома, которые находятся в аварийном состоянии и не соответствуют необходимой степени благоустройства.
Видео:Аварийные дома готовят к сносуСкачать
Особенности программы
В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.
Границы города не изменятся, но сама Казань будет развиваться полицентрично и комплексно. Это предполагает развитие районов не только в центре, но и на периферии.
Разработчики Генплана подсчитали, что за 20 лет Казань должна прирасти на 16 млн кв. м жилья, до 46 млн кв. м.
- обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных проектах по переселению, он не будет снесён в рамках программы реновации.
Не пойдут под снос:
- объекты культурного наследия;
- постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.
Обновление жилого фонда пройдёт по одному из 3 сценариев:
- снос и строительство на земельном участке нового жилого здания;
- капитальная реконструкция;
- снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.
Когда дом реконструируется, граждане возвращаются в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели переселяются в новое жильё, которое соответствует метражу и району проживания.
При включении многоквартирного дома в список учитывается и мнение его жильцов. Для этого организовываются общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти выносят окончательное решение.
В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при точечной реновации по итогам решения собрания собственников МКД;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, и из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Какие улицы и дома в Казани участвуют в реновации?
В программу попало 25 улиц и 51 дом, построенные в период с 1912 по 1984 года. Утверждённый список прописан в таблице ниже:
Наименование улицы | Номер дома |
Базарная | 7а |
Бирюзовая | 16, 27, 31, 33 |
Водников | 49 |
Главная | 56а |
переулок Дружный | 3, 5, 11, 30 |
Железнодорожников | 7, 11, 14 |
Затонская | 22, 24 |
Качалова | 77а |
Колымская | 1, 12, 18, 23, 25 |
Можайская | 10 |
Мостотряд | 3, 4, 5, 7, 8, 13, 14, 16, 17 |
Нижняя | 5а |
Ново-Азинская | 19, 21, 23, 25 |
Окраинная | 9 |
П. Лумумбы | 9 |
Полевая | 30 |
Привокзальная | 22, 29, 31 |
переулок Поселковый | 6 |
Прирельсовая | 3 |
Революционная | 74 |
Стадионная | 2 |
Телецентра | 11 |
Токарная | 5 |
Урицкого | 5 |
Ш. Камала | 10 |
Графики переселения
Программу планируют закончить к 2025 году. Графики переселения составлены и утверждены.
В 2020 году переселяются:
- ул. Мостотряд, д. 3, 4, 5, 7, 8, 13, 14, 16, 17;
- ул. Ново-Азинская, д. 21;
- ул. Колымская, д. 12.
- ул. Бирюзовая, д. 31;
- ул. Водников, д. 49;
- пер. Дружный, д. 11;
- ул. Затонская, д. 22;
- ул. Ново-Азинская, д. 19, 23;
- ул. Привокзальная, д. 23;
- ул. Телецентра, д. 11.
- ул. Базарная, д. 7А;
- ул. Бирюзовая, д. 16;
- пер. Дружный, д. 30;
- пер. Поселковый, д. 16;
- ул. Привокзальная, д. 31.
- ул. Главная, д. 56А;
- ул. Колымская, д. 25;
- ул. Ново-Азинская, д. 25;
- ул. Окраинная, д. 9;
- ул. Полевая, д. 30;
- ул. Привокзальная, д. 22;
- ул. Революционная, д. 74;
- ул. Урицкого, д. 4.
- ул. Бирюзовая, д. 27;
- пер. Дружный, д. 3, 5;
- ул. Железнодорожников, д. 7, 11, 14;
- ул. Затонская, д. 24;
- ул. Колымская, д. 18, 23;
- ул. Прирельсовая, д. 3;
- ул. Стадионная, д. 2;
- ул. Токарная, д. 5;
- ул. Ш. Камала, д. 10.
- ул. П. Лумумбы, д. 30;
- ул. Нижняя, д. 5А;
- ул. Можайская, д. 10;
- ул. Колымская, д. 1;
- ул. Бирюзовая, д. 33.
Характеристики нового жилья
Квартиры в новых домах по программе будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в такой квартире без дополнительного ремонта.
Размер жилых комнат в новостройках будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.
Инфраструктура и благоустройство
Проект Генплана Казани предполагает развитие как многоэтажного, так и малоэтажного строительства. Согласно документу, предполагается комплексное освоение территории в районе улиц Аделя Кутуя, Гвардейская и проспекта Победы.
Здесь появится современная застройка с развитой инфраструктурой, в том числе с созданием новых озеленённых пространств. Новые жилые районы запланированы:
- рядом с Ферма-2;
- у озера Средний Кабан;
- на территории бывших артиллерийских складов в Аракчино.
В Константиновке предусмотрено комплексное развитие территории, выделенной под участки для многодетных семей.
Преимущественно многоэтажное строительство будет вестись:
- на территории “Западное Заречье”;
- в жилом районе “Салават купере”.
Одновременно с новыми домами построят:
- 9 детских садов на 1 560 мест;
- 4 общеобразовательных учреждения на 3 425 мест;
- поликлинику;
- физкультурно-спортивные сооружения;
- общественно-деловые объекты.
Видео:15 06 2023 Аварийные дома подлежат сносуСкачать
Новости
Последние новости по реализации программы реновации в Казани:
- “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
- Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д. - Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
- 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
- До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.
Видео:Снос и расселение ветхого и аварийного жилья. Разъяснения ч.8.2 ст.32 ЖК РФСкачать
Что о реновации в Казани говорят эксперты?
Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Районы, которые нуждаются в развитии, — это Татарская Слобода и Адмиралтейская Слобода. Их необходимо облагородить, добавить привлекательности, идентичности. Это бы усилило бренд Казани. Это серьёзная работа.
Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. В Казани реновация будет эффективна и необходима в отношении тех домов, в которых стоимость земельного участка уже дороже, чем стоимость всех квартир в этом доме. На сегодняшний день в Казани это двух- и трёхэтажные хрущёвки.
Видео:В Казани начали сносить частные домаСкачать
Мнение жильцов
Татьяна, 35 лет. Я очень рада, что наконец-то начали программу. Живу в центре, дом 30-х годов, буквально трещит по швам. Даже воды горячей нет. Мне всё равно, куда переезжать. Главное – жить в человеческих условиях.
Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.
Людмила, 57 лет. Знаете, я против всего этого. Я привыкла к такой жизни, мне нравится мой второй этаж. Тут соседи хорошие, всех знаешь, со всеми дружим. А в этих “муравейниках” неизвестно, кто за стенкой живёт. Надеюсь, вся эта реновация обойдёт нас стороной.
Программа в Казани запланирована до 2025 года. За это время снесут все старые и ветхие дома, а жителей переселят в новое современное жильё и улучшат инфраструктуру города в целом.
2 Комментарии
Здравствуйте, почему ул. Адмиралтейская д. 13/30 не попадает под снос, люди живут в ужасных условиях, туалета нет, дом того и гляди обрушится.
Видео:Жильцы аварийного дома в Казани 4 года ждут расселенияСкачать
До конца 2022 года в Казани расселят 13 аварийных домов на 100 жилых помещений
Площадь новых квартир, построенных по современным стандартам, на 30-40% больше площади аварийного жилья.
Фото: Город Казань KZN.RU
«В признанных аварийными домах проживают, как правило, малоимущие люди, которые не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно. В этом огромное социальное значение данного федерального проекта, на основании которого мы разрабатываем свою муниципальную программу, – прокомментировал на деловом понедельнике руководитель Исполкома Рустем Гафаров. – Создавая свою программу, мы уверены, что на ее реализацию поступят средства, и что люди наконец-то переедут в нормальное, благоустроенное жилье».
Первая стадия муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда проходил с 2012 по 2017 годы – тогда расселялись дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Сейчас идет расселение домов, признанных аварийными до 2017 года – это 51 аварийный дом на 518 квартир, в которых проживают 1448 человек, рассказал начальник Управления жилищной политики Ренат Шамсутдинов.
«Программу планировалось реализовать в шесть этапов до 2025 года, но при поддержке руководства республики нам удалось сократить сроки реализации программы до конца 2023 года, всего предусмотрено 4 этапа», – отметил Р.Шамсутдинов. На приобретение жилья для переселяющихся граждан выделено 974,9 млн рублей, в том числе 623,7 млн рублей – из федерального бюджета, 344,2 млн рублей – из регионального бюджета и 7 млн рублей – из местного бюджета, добавил он.
На новое жилье имеют право не все жители аварийных домов – по закону горожане, купившие жилье в многоквартирном доме уже после признания его аварийным, имеют право лишь на выплату возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, но не могут претендовать на переселение в новую квартиру, напомнил начальник Управления жилищной политики.
«Предварительно по Казани такая выплата будет осуществлена по семи жилым помещениям, сумма которых будет определена после проведения независимой оценки», – добавил он. В целом по этапам программы 2019 и 2020 годов из 20 аварийных домов 147 семей переехали в новые благоустроенные квартиры, одной семье по решению суда выплатили денежную компенсацию за аварийное жилье.
Последний этап реализации программы пройдет в 2022-2023 годах – в этот период будут расселены 18 аварийных домов, пояснил Р.Шамсутдинов. По его словам, сейчас с жильцами аварийных домов проводят работу по вопросу подготовки документации для дальнейшего переселения.
Однако на этом работа не заканчивается – с января 2017 года выявлены и признаны аварийными еще 52 дома, из которых необходимо расселить 1673 человека.
«Сейчас идет расселение домов, получивших статус аварийных до 2017 года, и это не последние в городе аварийные дома в нашем городе. В декабре прошлого года Президент страны Владимир Путин говорил о необходимости окончательно решить этот вопрос. Эти слова служат для нас гарантией того, что и дома, которые были признаны аварийными после 2017 года, тоже будут расселены, и на них также будет получено финансирование», – подытожил Р.Гафаров.
В целом по Казани за прошедшие 10 лет из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета всех уровней было расселено 2109 жилых помещений в 146 аварийных домах, в которых проживали более 6 тыс. человек.
📹 Видео
В Казани оценили качество домов построенных по программе переселения из аварийного жилого фондаСкачать
Справедливых условий переселения потребовали жители аварийных домов в КазаниСкачать
Ситуация на трассе М-12 в Татарстане ухудшилась. Дорога превратилась в сплошную «слепую зону»Скачать
Аварийным дом признали 3 года назад, а переселят жителей после 2025г. * Казань | ТНВСкачать
Снос аварийных домов в МытищахСкачать
Еще один дом в Казани признан аварийнымСкачать
#КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ. КОМУ ПОЛОЖЕНА? КАК ПОЛУЧИТЬ?Скачать
Признание дома аварийнымСкачать
Размер компенсации за квартиры в аварийном доме вынуждает жителей переехать в общежитиеСкачать
РАЗВАЛИВАЮЩИЙСЯ ДОМ УЖЕ НЕ АВАРИЙНЫЙСкачать