Дома подлежащие сносу в ростове

В список «»Город Ростов-на-Дону»» включено 54 аварийных дома в том числе:

Видео:Снос девятиэтажек по реновации?! #реновацияСкачать

Аналитика переселения

Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.

Видео:Дома под снос| 161.RUСкачать

Контроль качества домов

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

Видео:В Ростове при сносе двухэтажного особняка пострадал жилой домСкачать

Нарушители

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

Видео:Вопрос сноса домов № 30 и 32 в переулке Семашко в Ростове-на-ДонуСкачать

Домовая книга

Видео:Снос домов в Ростове-на-Дону. #демонтажныеработы #снос #сносзданий #ростов#строительство#демонтажСкачать

ФОТОГРАФИИ

У нас размещено 55 507 фотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов

Видео:Не все жильцы съехали: в Ростове-на-Дону начали снос аварийного дома на ул. ШаумянаСкачать

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Забыли пароль

Запрос на формирование файла

Этот сайт использует cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов, обрабатываемых в соответствии с Разделом 9 Приложения 1 Политики ГК Фонда СР ЖКХ в отношении обработки персональных данных субъектов персональных данных
Вы можете запретить сохранение cookie-файлов в настройках вашего браузера.
Обратите внимание, что в случае, если использование сайтом cookie-файлов отключено, некоторые возможности и услуги сайта могут быть недоступны.

В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Построенные дома» представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.

Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.

Видео:Дрон снял снос последней пятиэтажки серии К-7 в Wellton Park СЗАОСкачать

Как в Ростове будут расселять районы советских панельных домов. Разбор документа о реновации жилья

Заменят ли пятиэтажки высотками, как было в Москве

Будущее реновации на Дону пока туманно

Фото: Евгений Вдовин

Правительство Ростовской области утвердило критерии, по которым старые дома и целые городские районы будут включаться в программу «комплексного развития территорий жилой застройки». Речь идет о реновации по образу той, что несколько лет идет в Москве, несмотря на локальные протесты. 161.RU разобрал постановление региональных властей.

Видео:Снос дома в Ростове-на-донуСкачать

Что за реновация?

Реновация или комплексное развитие территорий (КРТ), как ее называют чиновники — один из больших проектов правительства Михаила Мишустина, продвигаемых вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Именно он, еще будучи вице-мэром Москвы, начал расселять панельные районы столицы, переселяя горожан в современные квартиры и заменяя типовые советские пятиэтажки новыми высотными ЖК. Теперь московский опыт пытаются распространить на Россию.

В декабре 2020 года Государственная дума приняла закон, который позволил региональным властям запускать собственные программы по реновации. Благодаря документу, расселить дом теперь можно и без признания здания аварийным. Освобожденные территории предложено отдавать инвесторам, которые обязуются построить там новое жилье и социальные объекты.

Видео:Дома под угрозой сноса: проблема самостроев в РостовеСкачать

Какие дома Ростова попадут под реновацию?

Многоквартирный дом должен соответствовать как минимум одному критерию:

• более 70% износа конструкций;

• год постройки от 1957 до 1968 — то есть все «хрущевки» и ранние панельные «брежневки» автоматически подходят под требования;

• стоимость ремонта выше того, сколько может потратить Фонд капремонта;

• если в доме нет централизованного водоснабжения, отопления, канализации.

Видео:В Ростове многоквартирный дом оказался под угрозой сносаСкачать

Какими будут новые районы?

Ответа на этот вопрос в документе нет. Конкретные требования прописаны только к застройщикам, которые захотят получить территорию для «комплексного развития». Если коротко, то претендовать на победу смогут все, кто не признан недобросовестным подрядчиком, не погряз в долгах и не находится на стадии ликвидации.

Видео:Зачистка участка после сноса дома в Ростове на ДонуСкачать

Как здания будут включать в программу?

Стать зоной КРТ сможет как отдельно взятый дом, так и целый район или муниципалитет — согласно опубликованному документу, инициаторами будут местные администрации. От городских властей ждут архитектурно-градостроительных концепций с добавлением: планов по планировке территории, планируемых сроков реализации и трехмерных эскизов будущей застройки.

Когда проект реновации пройдет отбор в Минстрое области, его передадут в Ростовский научно-исследовательский и проектный институт градостроительства (РНИиПИ). Его специалисты за неделю оценят возможность реализации проекта и, если все хорошо, дадут зеленый свет реновации.

Жильцов переселят, территорию разыграют на аукционе. Победивший застройщик должен будет провести реновацию по согласованному проекту.

Видео:В Ростове начинают сносить незаконно построенные домаСкачать

Что делать, чтобы избежать включения?

В документе закреплено, что отдельные дома будут исключать из зоны комплексного развития территории в случае, если собственники квартир на общем собрании примут решение не участвовать в программе реновации. При этом решение жильцов будет иметь силу, только если будет принято до утверждения документации по планировке.

Совет дома должен будет уведомить Минстрой и главу местной администрации. После этого министерство должно будет в течение 60 дней изменить план развития территории.

Видео:От 6 до 15млн после сноса по #реновации в #МосквеСкачать

Чего ждать от инициативы властей?

— Целью КРТ является обеспечение сбалансированного развития поселений и городских округов, достижение показателей в сфере жилищного строительства и улучшение жилищных условий граждан, — процитировали в Минстрое своего руководителя Сергея Куца.

По мнению регионального руководителя спецпроектов градозащитного фонда «Внимание» Елены Лагодиной, настолько важные перемены в градостроительной сфере стоило сначала обсудить с обществом. Она добавила, что в постановлении Минстроя много общих слов и категорий, но из документа не ясно, каким именно будет «комплексное развитие территорий» в Ростовской области.

СЮЖЕТ

— Нужно предоставить какой-то проект, пройти через несколько уровней коллективных обсуждений. А не выпускать документ непонятно под какие нужды. Это всё очень похоже на реновацию в Москве, там тоже все было очень криво. Но в Москве хотя бы какая-то видимость обсуждения была. А у нас — в одностороннем порядке: «Нате, получите», — отметила Лагодина.

Видео:На расселение из аварийного жилья и снос домов в Ростовской области выделили 30 млн рублейСкачать

Расселение аварийных домов в Ростове-на-Дону

Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.

Видео:Снос 12 домов за свой счетСкачать

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

• Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
• Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
• национальный проект «Жилье и городская среда»;
• федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Видео:Семья москвичей осталась жить в доме под сносСкачать

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Ростове-на-Дону

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:

• перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
• контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
• сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
• информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
• сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.

Видео:Оригинальный и стильный дом с четырьмя спальнями порадует Ваш глаз!Скачать

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Видео:Технология сноса домов по Программе реновации / ФОНД РЕНОВАЦИИСкачать

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

📹 Видео

Все аварийные дома в Ростове расселят в следующем годуСкачать

Снос пятиэтажкиСкачать