Дома подлежащие сносу в ташкенте (5 видео)

YEP.UZ

ничего, кроме правды

Содержание

Появились списки домов, которые будут реновировать или сносить в Узбекистане (в том числе в Ташкенте) в ближайшие годы
Снос жилья и получение компенсации по новым правилам. Как это работает. Детали
Если дом попал под снос…
🎦 Видео

Видео:Испытание дома в Ташкенте, вибродинамические испытанияСкачать

Появились списки домов, которые будут реновировать или сносить в Узбекистане (в том числе в Ташкенте) в ближайшие годы

Появились списки домов, которые планируют реновировать или сносить в Узбекистане в ближайшие годы.

Министерство жилищно-коммунального обслуживания Узбекистана на сайте regulation.gov.uz опубликовало для обсуждения проект постановления Кабинета министров «О мерах по ремонту и обновлению устаревшего жилищного фонда в регионах республики».

Авторы документа предлагают утвердить две программы реновации жилья:

— по ремонту в 2021-2022 годах устаревших многоквартирных домов, в рамках которой ожидается ремонт 260 зданий, в том числе 34 — в Ташкенте;

— по поэтапному строительству в 2021-2023 годах нового жилья на месте многоквартирных домов в аварийном состоянии, согласно которой намечено строительство новых домов на месте 193 зданий, из них 24 — в столице.

В документе указаны адреса домов, подлежащих реновации или сносу.

Среди домов, которые планируют сносить в столице Узбекистана, преимущественно двух- и трехэтажные дома 1929-1967 годов постройки, но есть и четырехэтажный дом 1980 года и даже одна девятиэтажка, возведенная в 1991 году.

Дома, предназначенные для реновации, помоложе (вплоть до 2013 года постройки) и повыше (вплоть до 12 этажей).

В лиде — дом на улице Баку в Ташкенте, который планируют сносить.

Чтобы узнать, какие дома будут реновировать и какие сносить, пройдите по ссылке.

Видео:«Это теракт против нашего дома». В Ташкенте в подвале жилого дома арендатор снёс несущие стеныСкачать

Снос жилья и получение компенсации по новым правилам. Как это работает. Детали

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Кабинет Министров на днях утвердил новый порядок изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам недвижимого имущества. Он вступит в силу с 1 января 2020 года, сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на правовой портал «Норма».

«Костяк» всего рассматриваемого процесса составляют следующие основополагающие правила.

Первое. Изъятие земли допускается только с согласия собственника или по согласованию с пользователем и арендатором на основании решений Президента, Кабинета Министров, Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан и Кенгашей народных депутатов.

Жокаргы Кенес и Кенгаши народных депутатов обязаны рассмотреть все выгоды и издержки изъятия. И только при достаточности ресурсов для возмещения ущерба собственникам и положительной оценке выгод принимается решение об изъятии.

Второе. Территориальные хокимы выносят постановление о сносе расположенных на изымаемом земельном участке объектов недвижимости только при наличии положительного заключения органов юстиции.

Третье. Между инициатором изъятия земли и владельцем недвижимости заключается соглашение о предоставлении компенсации, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению. В нем прописываются размер и вид компенсации, сроки выплаты и другие условия. Подписавший такое соглашение собственник считается давшим согласие на изъятие земли и снос недвижимости.

Четвертое. Снос разрешается только после предоставления владельцу всей суммы компенсации, указанной в соглашении или решении суда (при наличии спора).

Пятое. Перед планируемым изъятием проводится открытое обсуждение вопроса с участием инициаторов, собственников и СМИ. Объявление о предстоящем обсуждении размещается на официальных сайтах хокимиятов и в СМИ.

Шестое. Оценка сносимого имущества производится оценочными организациями за счет средств инициатора.

Кто и в каких целях может инициировать изъятие земли

Изъятие земельных участков возможно только:

– для государственных и общественных нужд – перечень остается прежним (пунк 31 действующего Положения);

– для реализации инвестиционных проектов, предусмотренных в госпрограммах по улучшению жилищных и бытовых условий граждан, развитию и улучшению архитектурного облика определенной территории, развитию инфраструктуры, строительству объектов социально-экономического значения. Причем Кенгаши вправе принимать решение об изъятии земель в этих целях только на основании актов президента или правительства.

Соответственно, инициаторами изъятия земельных участков выступают хокимияты и инвесторы. Подробный поэтапный механизм изъятия земель в обоих случаях представлен в утвержденных приложениях к документу. Координировать все процедурные вопросы будет специальный сектор, организуемый в областных и столичном хокимиятах. В районных (городских) хокимиятах для этих целей, при необходимости, может вводиться должность главного специалиста.

– рыночная стоимость сносимого объекта недвижимости;

– рыночная стоимость права на изымаемый земельный участок;

– расходы по переносу, а также временному приобретению другой недвижимости;

– упущенная выгода юридических и физических лиц;

– другие расходы и ущерб, предусмотренные законодательством или соглашением;

– стоимость самовольных построек: жилья, производственных и других зданий и сооружений.

Компенсация за снос производится в виде денежных средств, предоставления земельного участка или другой недвижимости либо других видов компенсации, предусмотренных в соглашении. По соглашению сторон с учетом оценочной стоимости имущества собственник может получить несколько видов компенсации.

Новый объект взамен снесенного собственнику должны предоставить в течение 2 лет со дня получения им другой недвижимости во временное пользование. При задержке этих сроков инициатор выплачивает собственнику штраф в размере 0,01% от стоимости снесенного имущества за каждый день просрочки, но не более 50%.

Если свое согласие на изъятие земли дали 75% собственников расположенных на ней объектов недвижимости, инициатор может обратиться в суд для решения вопроса о принудительном выкупе объектов оставшихся собственников. В этом случае сумма и виды компенсации, сроки расчетов определяются судом.

Все разногласия между инициаторами и собственниками решаются в судебном порядке. В этом случае Кенгаши не вправе выносить постановление об изъятии земли и сносе имущества до вступления в силу решения суда.

Видео:Как сносят жилые дома в центре ТашкентаСкачать

Если дом попал под снос…

В нашей столице строятся новые массивы и расширяются дороги, облагораживаются набережные, разбиваются парки и скверы. Одновременно с этим идет снос ветхого жилья. Что делать в такой ситуации его собственникам?

На Едином портале интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ) появилась новая услуга (пока только для Ташкента) Государственного комитета по архитектуре и строительству (далее — Госкомитет). Результат услуги – предоставление информации на основе данных Главного управления архитектуры и строительства (ГУАС) г. Ташкента о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения.

Являющемуся собственником строения физическому лицу (на юридических лиц это также распространяется) для получения данной информации необходимо быть зарегистрированным на ЕПИГУ, введя логин и пароль, а затем, заполнив пошагово специальную форму в электронном виде, нужно дождаться, когда система уведомит через SMS 1 о его принятии на обработку. Примечательно, что услуга предоставляется на бесплатной основе, а ее результатом станет предоставление соответствующей информации в течение трех рабочих дней о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения. При этом в случае невозможности выдачи информации в течение одного рабочего дня будет направлено письмо с указанием причин отказа. В данном варианте не нужно предаваться панике, а надо понимать, что причиной отказа может стать и неполное или неправильное заполнение формы заявления. Между прочим, подав заявление он-лайн, которое можно направить через социальные сети: «Facebook», «Twitter», «Google Plus», «ВKонтакте», «Мой Мир», «Однокласники», автор может подать жалобу в вышестоящий орган на качество оказываемой услуги через ЕПИГУ.

Кроме этого, заявитель при этом имеет право обжаловать решение рабочего органа, а также действия (бездействие) должностного лица в порядке, установленном законодательством или в Госкомитете, расположенного по адресу: Республика Узбекистан, 100011, г. Ташкент, Шайхонтохурский район, ул. Абая, 6 Телефон: +998 (71) 244-0700 +998 (71) 244-0064, info@davarh.uz.

Если вам предстоит переехать на новое место, т.к. нынешнее жилье попадает под снос или изымается для государственных или общественно значимых целей 2 , не нужно суетиться и переживать, а ваши действия будут следующими.

Ознакомьтесь с Постановлением Кабинета Министров «Об утверждении Положения «О порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» от 29.05.2006 г. № 97, которое есть в программном продукте «Законодательство Республики Узбекистан». В случае проживания в многоэтажке координируйте свои действия с ТЧСЖ, а если вы владелец собственного дома – с органом самоуправления граждан, что позволит получать своевременную информацию.

Имейте в виду, что изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится только при согласии и участии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором по решению соответственно хокима района, города либо по решению Правительства страны, о котором вас должны предупредить письменно под роспись не позднее, чем за 6 месяцев до начала сноса. Предупреждаем о том, что после принятия решения об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений, расположенных на земельном участке, они уже не подлежат отчуждению другим лицам.

В случае отвода изымаемых земельных участков предприятиям/учреждениям/организациям (которые планируют построить больницу, детский сад или школу, торгово-бытовой комплекс и пр.) выплата возмещений, предоставление жилых домов (квартир) и оплата найма временного жилья, а также покрытие всех затрат по перевозке имущества, разбору-переносу-установке конструкций на новом месте будут осуществляться за счет средств застройщика или землевладельца (или землепользователя, арендатора).

К примеру, ташкентцу Николаю А., ранее проживавшему в 2-комнатной квартире, санаторием, который расширился за счет снесенного вышеупомянутого жилого дома, была приобретена 4-комнатная квартира в центральной части столицы. Надо сказать, что это был не единственный предложенный санаторием вариант (предлагались квартиры в разных частях города, земельные участки и дома) компенсации. Кстати, имущество Н.А. помогли перевезти и разместить в новой квартире. Поэтому не торопитесь с выбором предложенного, а как советуют пережившие снос горожане — тщательно взвесте все плюсы и минусы вариантов, и только потом уже принимайте окончательное решение.

В случае вашего несогласия с решением об изъятии земельного участка его можно обжаловать в суде.

Обращаем внимание на тот факт, что не подлежит возмещению стоимость самовольно возведенных жилых, производственных и иных строений и сооружений.

Нужно знать, что в соответствии со статьями 27-31 Жилищного кодекса (ЖК) в случае слома вам могут быть предложены следующие виды компенсации:

— предоставление в собственность другого равноценного благоустроенного жилья площадью не ниже социальной нормы его площади 3 и выплата стоимости насаждений;

— выплата через банки определяемых решениями хокимиятов компенсаций и стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений (при этом надо иметь ввиду, что суммы будут зачисляться на ваш счет, а расходовать их будете по карточке или иным безналичным способом);

— выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах границ Ташкента с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений;

— возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка;

— перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений (при условии, что техническое состояние строений позволяет их демонтаж и перенос);

— сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача их вам в собственность.

Прежде, чем принимать решение о том, что вас больше устраивает, проконсультируйтесь у риэлтеров, которые более сведущи в этой сфере 4 , не лишним будет поинтересоваться также расценками на стройматериалы и услуги.

Знайте, что для конкретного рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимое жилье, строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов/города создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации во главе с заместителем хокима в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, госинспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, риэлтерских структур, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов. При этом оценка строений, а также многолетних насаждений производится оценочными организациями за счет средств заявителя. В случае вашего несогласия с суммами компенсации по стоимости сносимого и вырубаемых насаждений можете прибегнуть к услугам оценочных фирм самолично или с соседями, расходы при этом будете покрывать также сами.

Все материалы от разборки сносимых строений (кроме самовольной постройки) остаются в распоряжении застройщика или землевладельца (землепользователя, арендатора), осуществляющих полную выплату возмещения собственнику. В отдельных случаях уникальные или оригинальные материалы, насаждения по решению хокимов могут быть переданы собственнику. В этом случае вышеупомянутая комиссия должна определить стоимость передаваемых собственнику материалов от разборки и насаждений по действующим на момент сноса рыночным ценам с учетом износа.

Чтобы не остаться на улице и получить жилое помещение или земельный участок, после получения уведомления о предстоящем сносе собственник в месячный срок должен подать согласованное со всеми членами семьи и другими совместно проживающими/прописанными лицами заявление в хокимият о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот, касающихся получения дополнительной жилой площади сверх социальной ее нормы 5 .

Если вы хотите получить земельный участок для индивидуального строительства, после утверждения хокимиятом решения комиссии о размере и виде компенсации вы должны представить в орган госвласти на местах гарантийное письмо об освобождении жилого дома (квартиры), подлежащего сносу, в сроки, установленные хокимиятами. А сам снос жилого дома/квартиры может быть осуществлен только после выделения вам земельного участка, а также временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка.

Если вы выберете компенсацию в виде сооружения на новом месте жилых домов, строений и передачи их вам в собственность, то хокимият может предоставить жилые помещения во вновь строящихся домах с указанием конкретных сроков их сдачи в соответствующих решениях. Надо иметь в виду, что при этом денежное возмещение стоимости за сносимые строения не выплачивается.

Ну а в случае необеспечения в установленные сроки жилым помещением в строящихся домах хокимият района/города должен будет в месячный срок предоставить вам жилое помещение.

Если вы понимаете, что не сможете придерживаться предлагаемой схемы и конструктивно взаимодействовать с представителями властных структур, строительных организаций или нового землевладельца/застройщика, то воспользуйтесь услугами риэлтера или адвоката, специализирующегося в данной сфере права.

Следуя нашим рекомендациям, вы не только ничего не потеряете, но и обретете новое благоустроенное жилье или на новом земельном участке построите дом своей мечты.