Исковое заявление о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению (2 видео)

Отмена исполнительной надписи у нотариуса: как добиться справедливости в войне против банка?

Взыскание просроченных кредитов для банков упростилось в 2016 году. Тогда в силу вступил № 360-ФЗ. Для большинства кредиторов отпала необходимость обращаться в суд, дожидаться рассмотрения дела, оплачивать процесс — возможность взыскать долг по исполнительной надписи у нотариуса открыла для них новые способы борьбы с неплатежами.

Теперь банкам можно идти к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства сразу через визит в кабинет нотариуса.

Процедура взыскания долга стала осуществляться быстро и без задержек. Но защищает ли она должников? Что делать, если вы не согласны с предъявленным документом?

Содержание

Когда можно написать возражение на исполнительную надпись нотариуса?
Какие кредиты и займы можно взыскать с исполнительной надписью?
Как отменить исполнительную надпись?
Как оспорить исполнительную надпись нотариуса по кредиту: пишем заявление
Что будет, если вы не обжалуете исполнительную надпись?
Иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению: основание и порядок подачи на конкретном примере
Основание иска
Порядок подачи иска
Признание не подлежащей исполнению исполнительной надписи
📺 Видео

Видео:Как признать не подлежащей исполнению исполнительной надписи нотариуса - основанияСкачать

Когда можно написать возражение на исполнительную надпись нотариуса?

Есть несколько ситуаций, когда должник может опротестовать нотариальную запись:

Да и странные личности от имени банка или МФО истерическим голосом вам делали последние «китайские» предупреждения.

В случае с исполнительными надписями банк обязан проявлять осторожность. Вас должны уведомить о том, как банк поступит с задолженностью — в письменном виде за 14 дней до обращения к нотариусу.

Обращение к нотариусу за исполнительной надписью будет законным, если в договоре прописана такая возможность.

Вы вообще не понимаете, что это такое — взыскание
долга по надписи нотариуса?

Нарушение сроков и договоренностей. Банк должен предъявлять только бесспорные требования. Например, у вас кредит на 300 000 рублей, плюс набежавшие проценты, начисленные по кредитному договору. Также банк должен соблюдать сроки — с начала просрочки должно пройти не больше 2 лет.

Ошибка нотариуса. Иногда нотариусы допускают ошибки, поэтому нужно тщательно проверять исполнительную надпись — нет ли противоречий с действующим законодательством, нет ли подозрительных признаков в полученном документе.

Правильно ли написана фамилия должника, в конце-то концов!

Иногда встречаются ситуации, когда о нотариальной надписи человеку стало известно только уже от судебных приставов.

И это неправильно: сначала вы должны получить официальное предупреждение. Почему бывают сбои? Такое происходит по двум причинам:

Нотариус «забыл» вас предупредить.
Письмо не дошло до адресата.

Если направляется заказное письмо, то оно обычно доходит до адресата. Можно отследить историю перемещений, поэтому доставка не найдет адресата только в том случае, если курьер так и не смог вас найти. Тогда в сервисе отслеживания появляется надпись «неудачная попытка вручения».

Когда это происходит? Это возможно, если же Вы, ответчик:

Не проживаете по адресу, который указан в качестве прописки при оформлении кредитного договора.
Не находитесь в своем городе по причине командировки или длительной поездки.
Отказались получать письмо.

В представленных случаях почтальон оставляет извещение, что адресат вправе получить письмо по конкретному адресу почтового отделения.

Письмо от нотариуса не пришло, а банк
наложил арест на ваши счета? Закажите звонок юриста

По закону нотариус обязан уведомить должника о наложении исполнительной надписи. Поэтому такие уведомления обычно направляются заказным письмом.

Если нотариус направит стандартное уведомление, то должник сможет заявить, что письмо потерялось на почте. Или что он не получил извещения. Соответственно, заказное письмо служит страховкой.

Видео:Второй способ обжалования ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА // РОДНОЙ РЕГИОН 2023Скачать

Какие кредиты и займы можно взыскать с исполнительной надписью?

К сожалению, юридическая безграмотность людей часто приводит к непоправимым ошибкам. Например, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда какая-то бабушка платит по кредиту годами.

Ведь долг из ее пенсии списывается автоматически, и просто потому, что она своевременно не оспорила надпись. А вот банк попросту воспользовался безграмотностью клиентки.

Какие займы и кредиты можно взыскать по исполнительной надписи?

Долги по сделкам, которые удостоверялись нотариально. Например, договор по передаче имущества или по выплате задолженности.
Кредитные договоры, но не займы в МФО. Для того, чтобы микрофинансовая компания могла взыскать долг через нотариуса, в договоре должна быть прописана возможность и право МФО для обращения за нотариальной надписью.
Договоры хранения, займа, именные сохраненные квитанции, договоры о передаче имущества арендатору, договоры проката, и другие сделки, которые упоминаются в постановлении правительства РФ № 543.

Звонящие из МФО угрожают списать долги с карт
в банках без решения суда? Закажите звонок юриста

Видео:Как отменить исполнительную надпись нотариуса в суде? | Адвокат Татьяна РоманцоваСкачать

Как отменить исполнительную надпись?

Если у вас нашлись правильные основания для отмены надписи, то необходимо начинать действовать. Порядок отмены включает, увы, как ни странно, но — судебный процесс.

Применяется два мероприятия по обжалованию надписи:

Вы обращаетесь в суд с целью оспорить расчеты банка — то есть исковое заявление направляется в его адрес. Нотариус в этом случае выступает третьим лицом, которое тоже принимает участие в обжаловании. В рамках судебного производства происходит и обжалование исполнительной надписи.

Особое производство. Заявление об отмене исполнительной надписи нотариуса подается в суд по месту нахождения нотариуса.

В таком случае не заводится специальное производство, а процедура происходит в упрощенном порядке. Если ни вы, ни нотариус не явитесь на судебное заседание, суд рассмотрит дело без вашего участия.

Важно приложить документы, которые подтвердят вашу позицию. Например, в качестве доказательства соблюдения сроков пригодятся:

отчет о направлении заказного письма;
конверт нотариуса;
копия уведомления, которое вы получили заказным письмом.

Обязательно позаботьтесь о наличии кредитного договора, который вы предъвляете в суд — если в нем нет пункта об обращении к нотариусу. Банк обязан указать подробные условия о сделке в рамках оформления кредита, иначе последующее обращение будет незаконным.

Необходимо сделать два образца заявлений: одно направляется в суд; другое — нотариусу.

Срок, в который можно обжаловать надпись, составляет 10 дней. Но сроки можно пропустить. В таком случае при подаче иска потребуется дополнительно приложить документальные доказательства веских причин для пропуска.

Что мне делать, если я живу в Ростове,
а надпись оформлена на Сахалине? Закажите звонок юриста

Все они касаются отсутствия должника на месте, куда нотариус выслал свое уведомление:

билеты, которые подтверждают, что вы только недавно вернулись из поездки в другой регион;
рабочая документация, на основании которой вы находились в длительной командировке;
медицинская история и другие подтверждения вашего пребывания на лечении;
туристический ваучер, если вы находились в турпоездке, и другие документы.

Причина должна быть действительно уважительной. То есть нельзя, например, сослаться на то, что вы не проверяли почту или решили потом оспорить претензии, потому что были заняты.

У нотариуса есть всего 3 дня, чтобы уведомить человека о наложении исполнительской надписи. Если же в деле фигурирует залог, то должника предупреждают еще за неделю о том, что ему необходимо выполнить обязательства.

На погашение задолженности предоставляется неделя.

На практике должники часто этим пользуются: они быстро составляют исковое заявление и обращаются в суд.

Соответственно, когда банк обращается к нотариусу за надписью, тот отказывает: если между должником и кредитором образовался судебный спор, исполнительская надпись не используется.

Она просто будет нелегитимна.

Видео:ОТМЕНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА // РОДНОЙ РЕГИОНСкачать

Как оспорить исполнительную надпись нотариуса по кредиту: пишем заявление

Стандартное заявление должно состоять из трех частей, помимо указания адресата, отправителя, личных и регистрационных данных.

Описание. Нужно описать, в чем заключается проблема, и почему вы решили обращаться в суд.
Мотивация. Необходимы ссылки на действующее законодательство. Каждое слово следует подкреплять статьями из законов, цитатами и ссылками на судебные решения, на постановления ВС РФ. Позицию необходимо отстаивать грамотно, с объективным подходом к делу.
Прошение. Необходимо указать, что конкретно вы просите у суда — в данном случае, это отмена исполнительной надписи по взысканию долгов.

Также придется приложить квитанцию о госпошлине, перечислить документы, которые прилагаются к заявлению.

Как правильно написать заявление на оспаривание
надписи нотариуса? Закажите звонок юриста

Нет никакого шаблонного образца того как надо писать возражения на отмену исполнительной надписи нотариуса, увы. Но такое заявление не так уж и сложно написать.

Но не стоит копировать тексты из любых образцов — каждый случай индивидуален. Лучше доверить эту процедуру юристам.

Видео:Судить нотариуса! Если он отказал в отмене исполнительной надписи!Скачать

Что будет, если вы не обжалуете исполнительную надпись?

Получение исполнительной надписи предоставляет кредитору возможность перейти к активным действиям. Напомним, по законодательству РФ банк вправе проводить самостоятельные взыскания долга только в рамках напоминания о нем в адрес должника. А далее все равно банку придется обращаться в суд.

Коллекторы же обязаны действовать строго в рамках № 230-ФЗ, которым устанавливаются их полномочия и ответственность.

Исполнительное производство, за которым последуют арест и описание имущества, в России вправе открывать только судебные приставы.

ФССП действует по «уставу» — согласно нормам закона № 229-ФЗ, но полномочий у службы все же в разы больше, чем у коллекторских агентств.

Если вы не оспорили исполнительную надпись, то кредитор обращается в ФССП и инициирует исполнительное производство.

в течение 3 дней дело передают конкретному приставу, и он выносит постановление;
должнику предоставляется 5 дней на добровольное погашение задолженности;
если требования остались неудовлетворенными, судебный пристав начинает рассылку уведомлений: в банки, где у должника могут быть отрыты счета, по адресу его работы, в другие инстанции.

Его цель — добиться возврата полной суммы задолженности или ежемесячного погашения в размере до 50% от дохода;

параллельно накладываются аресты на имущество, обременения, иногда — принудительное изъятие имущества. Также должникам могут ввести запрет на выезд за пределы территории РФ.

Если у человека нет имущества, и нет к тому же еще и доходов, то пристав через 2 месяца закрывает производство. У кредитора есть передышка на пол года, в течение которой он не может повторно инициировать дело.

Но в дальнейшем, ровно через 6 месяцев, кредитор вправе снова обратиться в ФССП за возбуждением производства. В надежде, что имущественное состояние должника вдруг внезапно улучшилось.

В целом от долгов, прошедших через исполнительное производство, избавиться сложно.

Но их можно списать в процедуре банкротства. С вводом этапа реализации имущества исполнительное производство приостанавливается, а по завершении процедуры задолженности подлежат списанию.

В неудобном положении оказываются обычно люди, которые получают стабильный «чистый» доход: пенсионеры, работающий класс и другие налогоплательщики.

Образец иска о признании человека банкротом (заявлений) можно скачать на сайте.

Если вам интересны подробности или вы хотите решить проблему просрочек по кредитам и займам, звоните нашим юристам. Мы консультируем бесплатно.

Видео:ОШИБКИ ПРИ ОБЖАЛОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА // РОДНОЙ РЕГИОН (2021)Скачать

Иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению: основание и порядок подачи на конкретном примере

Ситуация

Представим, что организация «А» заключила с организацией «Б» договор аренды нежилого помещения. Договор предусматривал возможность одностороннего отказа организации «Б» как арендатора от его исполнения, если организация «А» (арендодатель) не произведет капитальный ремонт в установленный срок.

Так как ремонт в срок сделан не был, организация «Б» отказалась от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Организация «А» при этом считает, что ремонт не был произведен в срок по вине арендатора, и рассматривает договор аренды как действующий.

В связи с тем что организация «Б» прекратила вносить арендную плату, организация «А» обратилась к нотариусу и взыскала ее по исполнительной надписи.

Что делать организации «Б» в этой ситуации?

Организация «Б» может защитить свои интересы, подав в экономический суд иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению в соответствии с абзацем пятым части первой ст. 42 ХПК.

Документ:

Видео:Как зарегистрировать судебный иск об отмене исполнительной надписи нотариуса через судебный кабинетСкачать

Основание иска

Основание иска – это те обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику (например, часть третья п. 19 постановления Пленума ВХС № 6).

При подаче иска о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению важно учитывать следующее.

Документ:

постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27.05.2011 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел в хозяйственном суде первой инстанции» (далее – постановление Пленума ВХС № 6).

Во-первых, истец не может указывать в качестве основания такого иска допущенные нотариусом нарушения процедуры совершения исполнительной надписи, даже если таковые в действительности имели место. Нарушение нотариусом процедуры совершения нотариального действия является основанием для подачи жалобы в порядке ст. 266 ХПК (ст. 44 ХПК). Иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению подается, если есть возражения по существу совершенной исполнительной надписи.

В рассматриваемой примере основанием иска будет неправомерное взыскание организацией «Б» арендной платы в связи с тем, что договор был расторгнут, а обязательства сторон прекращены.

Обратите внимание! Безусловно, подача иска о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению не ограничивается случаями совершения исполнительной надписи о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением. Сегодня нотариусы совершают исполнительную надпись о взыскании задолженности по договорам проката, купли-продажи, подряда, перевозки, возмездного оказания услуг, хранения, неустойки в связи с такой задолженностью (см. пп. 6 и 25 Перечня документов). В любом из указанных случаев должник вправе подать иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению, если он считает, что взыскатель не имел право на взыскание указанных в надписи сумм. Так, например, если с должника взыскали, помимо суммы основного долга, также и неустойку, он имеет право подать иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению в части. Суд удовлетворит требование истца, если взысканная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (на основании части первой ст. 314 ГК).

Документ:

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее – Перечень документов).

Документ:

Во-вторых, подать иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению возможно только до фактического взыскания суммы согласно исполнительной надписи. Если исполнительная надпись исполнена, лицо, чьи интересы нарушены, вправе предъявить в суд другой иск – иск о взыскании неосновательного обогащения.

Видео:НАДПИСЬ НОТАРИУСА. ПЯТЬ ВАРИАНТОВ ОБЖАЛОВАНИЯ // РОДНОЙ РЕГИОН 2021Скачать

Порядок подачи иска

Дела о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению рассматриваются экономическими судами в порядке искового производства. Ответчиком по делу выступает взыскатель.

Обратите внимание! Нотариус, совершивший исполнительную надпись, не привлекается к участию в деле ни в качестве соответчика, ни в качестве третьего лица. Это связано с тем, что по иску о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению действия нотариуса не обжалуются.

Иск подается в экономический суд по месту нахождения взыскателя как ответчика по делу (часть первая ст. 49 ХПК).

Форма, содержание, а также документы, которые необходимо приложить к иску, определены в ст. 159, 160 ХПК.

В частности, к иску необходимо приложить:

1) свидетельство истца о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (платежное поручение с отметкой банка о его исполнении). Размер госпошлины определяется согласно п. 1 приложения 16 к НК исходя из оспариваемой суммы (абзац четвертый части первой ст. 128 ХПК).

Документ:

Важно! Платежное поручение об оплате госпошлины должно содержать сведения, свидетельствующие о том, что оплата согласно нему произведена именно по иску, к которому платежное поручение прилагается. В назначении платежа необходимо указать суд, в который подается исковое заявление, наименование истца и ответчика, требование по иску (см. подп. 5.2 п. 5 постановления Пленума ВХС № 8). В противном случае экономический суд может оставить жалобу без движения на основании абзаца второго части первой ст. 162 ХПК.

Прилагать к иску о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, не требуется, равно как и указывать в иске сведения о соблюдении такого порядка. С учетом предмета иска (требование о признании исполнительного документа не подлежащим исполнению) стороны не могут непосредственно урегулировать спор между собой в рамках претензионного порядка урегулирования спора (см. письмо ВХС № 02-38/120).

Документ:

постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27.05.2011 № 8 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства о государственной пошлине» (далее – постановление Пленума ВХС № 8).

Документ:

письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2011 № 02-38/120 «О рекомендациях по применению Закона» (далее – письмо ВХС № 02-38/120).

Необходимо учитывать, что истец может ходатайствовать перед судом о принятии мер по обеспечению иска в форме приостановления взыскания по исполнительной надписи (абзац седьмой части первой ст. 116 ХПК).

Такое ходатайство может содержаться либо в самом исковом заявлении, либо подаваться отдельным документом, в т.ч. после принятия иска к рассмотрению. При этом истец должен указать причины, в связи с которыми непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (абзац восьмой части второй ст. 114 ХПК). Суд может отказать в обеспечении иска, если сочтет обоснование необходимости принятия мер недостаточным либо если применение мер по обеспечению может существенно нарушить права других лиц (часть шестая ст. 115 ХПК).

Образец иска о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению

В экономический суд города Минска

ул. Академическая, 15/1, 220072, г. Минск

место нахождения: _______________________

Эл. почта: ___________________________________

место нахождения: г. Минск_____________

Эл. почта: ___________________________________

612,5 бел. руб. (п. 11 приложения 16 к

к Налоговому кодексу Республики Беларусь)

На __ страницах

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании исполнительной надписи нотариуса
не подлежащей исполнению

Фактические обстоятельства. 1 августа 2018 г. ООО «Б» (далее – Истец) в качестве арендатора заключило с ООО «Б» (далее – Ответчик) как арендодателем договор аренды нежилого помещения (далее – Договор) (Приложение 1). Пунктом 5.4 Договора было предусмотрено право Истца отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случае, если Ответчик не произведет капитальный ремонт арендуемого Истцом офисного помещения до 15 октября 2018 г.

19 октября 2018 г. Истец уведомил Ответчика об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке со ссылкой на п. 5.4 Договора, а также о том, что он освободил офисное помещение (Приложение 2).

21 октября 2018 г. Ответчик ответом на уведомление сообщил Истцу, что капитальный ремонт арендуемого Истцом офисного помещения не был произведен в срок по вине Истца, так как он не освободил до 15 октября 2018 г. офисное помещение (Приложение 3).

1 декабря 2018 г. Ответчик обратился к нотариусу за совершением исполнительной надписи о взыскании арендной платы в размере 2 200 бел. руб. за период в 1 месяц с 20 октября 2018 г. по 20 ноября 2018 г. (Приложение 4).

Правовое обоснование и расчет цены иска. Исходя из п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) стороны могут предусмотреть в договоре случаи, когда допускается односторонний отказ от исполнения договора. Согласно части второй п. 32 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» положения ст. 590, 591 ГК не исключают установление сторонами в договоре аренды наряду с основаниями для досрочного расторжения договора условия об одностороннем отказе от исполнения договора по инициативе стороны, поскольку п. 3 ст. 420 ГК допускает такую возможность.

В соответствии с п. 5.4 Договора Истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случае, если Ответчик не произведет капитальный ремонт арендуемого Истцом офисного помещения до 15 октября 2018 г. В ответе на уведомление об одностороннем отказе Истца от исполнения Договора Ответчик подтвердил, что не произвел ремонт арендуемого Истцом помещения до 15 октября 2018 г.

Что касается возражений Ответчика о том, что Истец якобы препятствовал проведению Ответчиком капитального ремонта, то они не соответствуют действительности. За весь период аренды Истцом офисного помещения Ответчик ни разу не уведомил Истца о необходимости освободить помещение в связи с проведением капитального ремонта. Ответчик никак не обосновывает, каким образом Истец помешал или мог помешать осуществлению капитального ремонта. Согласно части второй ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее – ХПК) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Также согласно п. 1 ст. 423 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, с 19 октября 2018 г. как момента уведомления Истцом Ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора обязательства сторон по Договору прекратились. Соответственно отсутствуют правовые основания для взыскания с Истца 2 200 бел. руб. арендной платы за период с 20 октября 2018 г. по 20 ноября 2018 г.

Обеспечение иска. На текущий момент согласно реестру задолженностей по исполнительным документам, опубликованному на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь, в отношении Ответчика возбуждено 30 исполнительных производств на общую сумму в размере 51 253 бел. руб. В связи с этим в случае, если взыскание по исполнительной надписи нотариуса не будет приостановлено и Ответчик взыщет с Истца сумму, указанную в исполнительной надписи, исполнение решения суда в дальнейшем может быть значительно затруднено.

Учитывая изложенное выше, а также руководствуясь ст. 42, 49, 113, 114, 116, 159, 160 ХПК,

1) признать не подлежащей исполнению в полном объеме исполнительную надпись нотариуса Иванова И.И., зарег. за № 2123/1 от 1 декабря 2018 г.;

2) принять меры по обеспечению иска и приостановить взыскание по указанной выше исполнительной надписи.

1) копия договора аренды нежилого помещения № б/н от 01.08.2018 на 5 л. в 1 экз.;

2) копия исходящего письма Истца № 124 от 17.10.2018 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с почтовым уведомлением о вручении Ответчику от 19.10.2018 на 2 л. в 1 экз.;

3) копия ответа Ответчика на исходящее письмо Истца от 20.10.2018 на 1 л. в 1 экз.;

4) копия исполнительной надписи нотариуса Иванова И.И., зарег. за № 2123/1 от 01.12.2018, на 2 л. в 1 экз.;

5) копия настоящего искового заявления для Ответчика на 3 л. в 1 экз.;

6) копия свидетельства о государственной регистрации Истца на 1 л. в 1 экз.;

7) платежное поручение об уплате госпошлины с отметкой банка об исполнении на 1 л. в 1 экз.

Директор Истца _________________/Петров П.П./

Подробнее об основаниях для подачи жалобы на совершение нотариусом исполнительной надписи см. статью «Когда можно обжаловать исполнительную надпись нотариуса» в № 7 (52) нашего журнала за 2018 г., а о порядке подачи такой жалобы – статью «Алгоритм действий должника при обжаловании исполнительной надписи нотариуса» в № 8 (53) нашего журнала за 2018 г.

Видео:Как отменить исполнительную надпись нотариусаСкачать

Признание не подлежащей исполнению исполнительной надписи

Договор аренды нежилых помещений достаточно часто встречается во взаимоотношениях субъектов хозяйствования. Один из них обычно предоставляет имущество во владение и пользование, а другой принимает, чтобы использовать в производственных целях или разместить органы управления.

Благодаря изменениям, внесенным Указом от 07.05.2015 N 195 в Указ от 11.08.2011 N 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее — Указ N 366), появилась возможность взыскать на основании исполнительной надписи нотариуса задолженность по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

Процедура взыскания задолженности по договорам аренды нежилых помещений стала проще. Несмотря на это, нарушенное право по-прежнему можно защитить в судебном порядке. Истцом в таком споре становится арендатор, который оспаривает наличие не только задолженности, но и договорных отношений. В подтверждение приведем материалы конкретного судебного спора.

ООО «Л» (истец, арендатор) обратилось с иском к ООО «К» о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи нотариуса о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.02.2016.

Суть спора:

Истец со ссылкой на факт прекращения договор аренды с 09.06.2016 (08.04.2016 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора и об одностороннем отказе от него) просил признать не подлежащей исполнению исполнительную надпись нотариуса о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.06.2016 по 30.06.2016.

Суд решением от 14.07.2017 отказал ООО «Л» в удовлетворении исковых требований о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи нотариуса о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.02.2016.

ООО «Л», не согласившись с данным решением, обратилось с апелляционной жалобой. В жалобе просило решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования, возложить расходы на уплату госпошлины на ответчика.

В качестве обоснования апелляционной жалобы апеллянт привел следующие доводы:

— между сторонами не было спора, связанного с односторонним отказом истца от исполнения договора, в связи с чем договор аренды был прекращен 09.06.2017;

— исходя из ч. 3 ст. 420 ГК, п. 6.4 договора аренды, п. 32 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникших из арендных правоотношений» (далее — Постановление) условия одностороннего отказа от договора были соблюдены;

— в силу п. 38 Постановления имела место просрочка арендодателя, поскольку он не принимал арендуемое имущество. Доказательством действий арендатора, направленных на передачу имущества арендодателю, может служить уведомление об освобождении арендуемого имущества, необходимости его принятия и подписания передаточного акта, а также уведомление о готовности передать арендованное имущество в месте нахождения.

Материалы дела подтверждали факт направления истцом в адрес ответчика данных уведомлений. Помещение арендатор освободил 09.04.2017, в письме от 10.06.2017 назначил встречу для передачи помещения Арендодатель на встречу прибыл, однако акт приема-передачи подписать отказался. Свой вариант акта не представил, основанием отказа от подписания назвал наличие спора о проведении косметического ремонта. При этом ответчик не представил доказательств, что помещение не могло использоваться по назначению без проведения в нем ремонтных работ.

Основанием для обращение арендодателя с заявлением об учинении исполнительной надписи послужил договор аренды нежилых помещений, заключенный ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) с 25.02.2016 по 24.02.2019 (далее — договор).

Согласно п. 2.3 договора при истечении срока его действия, либо досрочном расторжении, либо отказе от исполнения арендатор (истец) должен был передать арендодателю (ответчику) объект аренды в срок и в порядке, предусмотренном п. 2.4 договора. Арендатор обязался предварительно освободить помещение и привести в состояние, пригодное для дальнейшего использования (осуществить косметический ремонт).

В соответствии с п. 6.4 договора арендатор имел право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, не обращаясь в суд, письменно предупредив арендодателя за 60 дней.

Помещение истец получил по акту приема-передачи от 25.02.2016. Письмом от 08.04.2016 N 40-16 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ответчик направил в адрес истца письмо от 27.04.2016 N 32, в котором указал на необходимость выполнения косметического ремонта, а также предложил истцу надлежащим образом выполнить договорные обязательства и сообщить о дате и времени передачи имущества.

Письмом от 09.06.2016 N 77-16 истец подтвердил, что 10.04.2016 полностью освободил арендуемое помещение, но по состоянию на 08.06.2016 ответчик (арендодателем) не обеспечил его приемку. В целях мирного урегулирования спора истец предложил ответчику принять помещение повторно 10.06.2016.

Суд первой инстанции установил, что ответчик составил акт обследования, в котором отразил повреждения объекта. В возражениях на данный акт истец высказал несогласие с наличием повреждений. Подписать акт представитель истца отказался. Акт обследования и перечень видов ремонтных работ ответчик направил истцу письмом от 16.06.2016, а 04.07.2016 получил ответ на претензию и ключи от арендуемого помещения.

Допрошенный судом первой инстанции свидетель А. пояснил, что помещение было представлено для приемки ответчику 10.06.2016 в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Свидетель Г. указала, что аренда осуществлялась на протяжении длительного времени, договор аренды ежегодно перезаключался на новый срок. Приемка объекта в аренду фактически не осуществлялась, стороны просто подписали акт приемки, поскольку истец не освобождал помещение, а продолжал пользоваться им.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при прекращении договорных отношений с учетом положений п. 2.3, 2.4, 6.4 договора истец обязан был произвести косметический ремонт. Последующее выполнение истцом ряда ремонтных работ суд первой инстанции оценил как признание правомерности требований ответчика о внесении арендной платы за период после одностороннего отказа от исполнения договора.

Апелляционная инстанция признала данный вывод суда первой инстанции ошибочным и не соответствующим законодательству. Согласно преамбуле Указа N 366 цель его принятия — совершенствование порядка удовлетворения бесспорных требований.

Из материалов дела усматривалось, что требования, в отношении которых нотариус совершил оспариваемую исполнительную надпись, не были бесспорными. К такому выводу апелляционная инстанция пришла на основании представленных сторонами доказательств. В частности, признав, что с 09.06.2017 договорные отношения прекратились, каждая сторона придерживалась собственной позиции относительно обязанности внесения истцом арендной платы после расторжения договора аренды.

Суд первой инстанции указал, что стороны согласовали возможность одностороннего отказа арендатора (истца) от исполнения договора. Условием отказа признали принятие арендодателем помещения в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. При этом истец (арендатор) должен был произвести в помещении косметический ремонт.

Согласно ч. 3 п. 38 Постановления суд может отказать в удовлетворении требования арендодателя о внесении арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, если установит, что арендатор совершил подтвержденные надлежащими доказательствами действия по передаче арендованного имущества арендодателю в установленный срок, а арендодатель не совершил встречных действий по приемке объекта аренды (уклонился от приемки) .

Доказательством совершения арендатором действий, направленных на передачу арендованного имущества арендодателю, может стать уведомление об освобождении арендуемого помещения, необходимости его принятия и подписания передаточного акта; уведомление о готовности передать арендованное имущество (например, оборудование) в месте его нахождения и т.п.

Материалы дела подтверждали, что арендатор принял исчерпывающие меры по возврату арендованных помещений в связи с прекращением договора аренды. Ответчик не отрицал, что акт приема-передачи помещений не подписал из-за наличия претензий к состоянию арендованного имущества и из-за невыполнения арендатором косметического ремонта.

Из системного анализа представленных по делу доказательств усматривалось, что истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, что ответчик не оспаривал. Ответчик в установленном порядке (по передаточному акту) арендованные помещения не принял. Кроме того, если между сторонами при возврате арендуемых помещений возникли разногласия по поводу их технического состояния, эти разногласия можно разрешить в рамках иного дела.

Представленные по делу доказательства свидетельствовали, что истец освободил арендуемые помещения, однако ответчик их не принял в связи с наличием спора по поводу проведения косметического ремонта.

Поскольку суд первой инстанции дал неверную оценку фактическим обстоятельствам, а именно не принял во внимание наличие спора, а также прекращение договорных отношений в связи с односторонним отказом истца от договора, вывод об отказе в удовлетворении исковых требований апелляционная инстанция признала ошибочным. В связи с этим решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования — удовлетворению. В кассационной инстанции постановление апелляционной инстанции не обжаловалось.