Реестр домов подлежащих сносу улан удэ

Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.

Видео:«Вообще не устраивает». В Улан-Удэ жильцы протестуют против сноса аварийного домаСкачать

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

• Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
• Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
• национальный проект «Жилье и городская среда»;
• федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Видео:В Улан-Удэ чиновники мэрии незаконно признали дома аварийными и подлежащими сносуСкачать

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Улан-Удэ

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:

• перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
• контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
• сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
• информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
• сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.

Видео:12 домов под снос и около ста под угрозой. Как решить проблему подтопления в Гусиноозёрске?Скачать

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Видео:ДПГ. Неделя | Умный транспорт Улан-Удэ оказался не таким умнымСкачать

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Видео:В Улан-Удэ жители аварийных домов начали переезжать в новые квартирыСкачать

Суд защитил интересы улан-удэнцев и поднял для них выкупную стоимость аварийных квартир

В Улан-Удэ установлен новый механизм выкупа аварийного жилья у собственников

В Октябрьском районном суде принято решение о выкупной стоимости первой аварийной квартиры, которую город определил под снос, и, похоже, решение это может стать для Улан-Удэ революционным.

Ул. Радиостанция, 1. Фото: russianstock.ru

В отличие от всех подобных споров, доселе оканчивающихся для администрации города победой, в этот раз суд согласился с мнением людей и увеличил выкупную сумму почти на 600 тысяч рублей, подняв цену за двухкомнатную квартиру с 1289 тыс. до 1881 тыс. рублей.

Сегодня уже можно сказать, что те, кто попал в Улан-Удэ под кампанию переселения из ветхого и аварийного жилья и позволил переселить себя туда, куда его переселили, по сути, поменяли шило на мыло. Они получили либо разваливающуюся новостройку, либо обшитый металлосайдингом аналогичный барак, только на окраине города, как произошло это с переселенцами с ул. Комсомольской. Те же, кто как жители ул. Радиостанция, 1, пошли бороться в суд, имеют счастье сказать сегодня, что справедливость на свете есть. На полученные от мэрии средства они способны будут не только приобрести равноценное по местоположению и комфорту жилье, но и возместить расходы на переезд.

Как правильно выкупать жилье в Улан-Удэ

Три года назад жильцам двухэтажного барака на ул. Радиостанция, 1, объявили, что рядом будет строиться большой мост, их дом срочно признан аварийным, а всем жильцам в скором времени предстоит искать себе новую крышу над головой. Переселенцам с ул. Радиостанция, 1, предложили переехать в новостройку в 111 квартале, либо взять деньги и решать проблему самостоятельно. Наслышанные о качестве построенного для переселенцев жилья, собственники двух одинаковых «двушек» на Радиостанция, 1, Сергей Ванчиков и Сергей Баторов решили взять деньги и решить проблему самостоятельно. Однако сразу выяснилось, что, согласно каким-то своим нормативам, бюджет может выделить им только по 33,5 тыс. рублей за кв. метр, что в пересчете на 38 кв.м получалось чуть больше 1 200 тыс. рублей.

Трезво оценив, что ничего равноценного в своем районе приобрести на эти деньги они не смогут, Ванчиков и Баторов отказались от такого предложения. Данные риэлторов двухлетней давности утверждали: чтобы приобрести в этом же районе на вторичном рынке квартиру в 38 кв., потребовалось бы не 1289 тыс. рублей, как диктовала муниципальная программа, а 2270 тыс. рублей. Не желая более уговаривать строптивых жильцов с Радиостанция, 1, администрация Улан-Удэ подала на них в суд с требованием принудительного выкупа жилья.

1,2 млн — 1,5 млн – 1,8 млн рублей

Чтобы разобраться в вопросе, суд вынужден был назначить по ул. Радиостанция, 1, целых три экспертизы, дабы установить, сколько на самом деле стоит это жилье на улан-удэнском рынке. Как известно, администрация города предложила соседу Баторова Ванчикову за его квартиру в 38 кв.метров 1 289 750 рублей из расчета 33,5 тыс. за кв. метр. Удивительно, но с доводами мэрии не согласились ни прокуратура, ни судья Октябрьского районного суда. Судья указала, что администрация Улан-Удэ не обосновала выкупную стоимость квартир с учетом всех обстоятельств, а именно учета рыночной цены жилого помещения, стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок и т.д.

Первая экспертиза, проведенная по инициативе суда, установила, что выкупная стоимость квартиры Ванчикова равна 1 568 тыс. рублей. Прокуратура же настаивала на том, что, согласно статданным, цена на 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Улан-Удэ в 2014 году была равна 47 677 рублей, что означает, что муниципалитет должен выкупить у Ванчикова квартиру за 1 800 тыс. рублей.

Экспертиза по соседней квартире в те же 38 кв.м, чьим собственником является Сергей Баторов, также трижды устанавливала рыночную стоимость этого имущества, пока не определила ее на уровне 1881 тыс. 518 рублей, включив в эту сумму все убытки, которые будут нанесены собственнику в связи с вынужденным переездом, временным наймом другого жилья и прочими вопросами. На этой-то сумме в 1881 тыс. рублей и остановился суд в решении непростого вопроса, за сколько мэрия должна выкупить квартиру у переселенцев.

— С самого начала было понятно, что на ту сумму, которая предлагается мэрией, мы не сможем приобрести равноценное достойное жилье в этом же районе, — прокомментировала представитель Сергея Баторова в суде Светлана Балтуева. — Наш дом хоть и постройки 1932 года, но еще вполне крепкий и в нем еще можно было бы жить. В городе масса аварийных зданий, в которых жить действительно опасно, но никто их сносить не спешит, потому что они никому не мешают. Наш дом срочно потребовалось убрать, потому что рядом у авторынка на Приречной будет строиться шестиполосный мост через Уду, который должен будет соединить Октябрьский район с Железнодорожным и «разгрузить» дорожное движение. Удивляет только то, что если в данном случае решаются интересы города, то почему город не учитывает наши интересы. Почему у нас фактически отнимают жилье, а взамен предлагают либо новостройку под названием «новые трущобы», либо сумму, на которую ничего подходящего приобрести нельзя. Почему надо год ходить по судебным инстанциям, пройти три экспертизы и только с третьего раза всем доказать, что к людям надо относиться по-человечески.

Суд как дорожная карта для строителей

Одно из самых громких поручений Владимира Путина — переселить всех россиян из аварийных домов до сентября 2017 года. Хотя до итоговой отметки еще есть время, на самом деле его нет, поскольку, следуя логике вышеприведенного судебного решения, правительство Бурятии должно уже сегодня выработать единый алгоритм или дорожную карту для каждого такого переселенца. Очевидно, что сумма в 33,5 тыс. рублей за кв. м, доселе определяемая как одна на всех, изначально для всех переселенцев Бурятии не подходит. Возможно, где-нибудь в пос. Татарский ключ Заиграевского района на эти деньги и можно что-нибудь построить-купить, но не в городе Улан-Удэ. Даже в черте одного города цены могут разниться на порядок, а это значит, что каждый раз администрации заново придется решать задачу выкупной стоимости жилья. Пусть это хлопотно, затратно, чуть дороже и без суда явно не получится, зато в интересах горожанина, а значит, совершенно законно. Зато представителям администрации Улан-Удэ точно не придется подавать иски в суд о принудительном выселении людей из одного аварийного и принудительном вселении в другое аварийное жилье. А строителям не придется строить откровенную халтуру, а, построив, в срочном порядке подавать на банкротство.

Видео:Жители Бурятии недовольны восстановлением аварийных домов.Скачать

Куда будут переселять жителей ветхих домов

Острая проблема для Улан-Удэ — ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда. В городе много ветхих домов, но из них только 58 многоквартирных жилых домов площадью 25,4 тыс. кв.м признаны аварийными и непригодными для проживания

Наибольшую долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное (до 3-х этажей) жильё, — сообщили нам в пресс-службе мэрии города Улан-Удэ.

Аварийные дома создают потенциальную угрозу безопасности, не говоря уже о комфортности проживания горожан в таких домах. Они портят внешний облик столицы, а также «понижают инвестиционную привлекательность города и сдерживают развитие городской инфраструктуры».

Во многом эта проблема из-за того, что ремонт в этих домах не проводился десятилетиями. А согласно действующему жилищному законодательству РФ, обязанность по ремонту помещений возложена на собственников. К сожалению, не все собственники располагают такой возможностью.

Можно собраться с собственниками домов и попробовать решить эти проблемы иным путём, например, собрать документы и попробовать признать дом ветхим. Конечно, для этого потребуются документы и доказательства того, что дом действительно находится в аварийном состоянии.

Существует определенный порядок переселения граждан из ветхого жилья. Для начала необходимо подготовить и представить в городскую межведомственную комиссию соответствующие документы.

Затем заявление и документы направляются в Комитет городского хозяйства по адресу: ул. Бабушкина, 25, каб. 205. На основании представленных документов комиссия проводит оценку дома и принимает решение в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г.

В настоящее время в России действует Закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который был подписан ещё 21 июня 2007 года президентом РФ. Закон устанавливает основы предоставления финансовойподдержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с условиями Фонда в программу переселения из аварийного жилищного фонда включаются многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2012 года.

В 2013 году утверждены республиканская и муниципальная адресные программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013 — 2015 годах.

Многие жители аварийных домов, привыкшие, что всё находится «под рукой», опасаются переселения за черту города. Но, согласно условиям реализации программы, граждане должны быть переселены в благоустроенные дома, находящиеся в черте населенного пункта, то есть располагаться на территории Улан-Удэ. Площади жилых помещений должны соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Поэтому не стоит опасаться, что, переезжая из «какой-никакой», но собственной двухкомнатной квартиры, вы окажетесь на краю города в однокомнатной.

На сегодняшний день завершается строительство трех малоэтажных жилых домов в микрорайоне Мясокомбинат. Запланировано строительство еще одного дома в этом же районе и пяти домов в 111 микрорайоне.

Такие республиканские и муниципальные программы предусматривают поэтапное решение этой острой проблемы. Благодаря таким программам медленно, но верно жители аварийных домов должны получить новое жильё, а город более презентабельный вид.

В планах на переселение

22 аварийных дома (порядка 1 тыс. человек),
в т.ч. 11 домов (Октябрьский район);
6 домов (Советский район);
5 домов (Железнодорожный район).

Количество расселяемых жилых помещений — 312, площадь — 10 265,7 кв.м

Объем финансирования

Объем финансирования программы составляет около 380 млн рублей, из них:
— средства Фонда — 188 млн рублей,
— средства республиканского бюджета – 101 млн рублей,
— средства местного бюджета – 91 млн рублей

Какие документы нужны в межведомственную комиссию:

а) заявление собственника о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
г) по усмотрению заявителя — письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

💡 Видео

Невероятный мощный взрыв: посреди города сдетонировал газовозв в столице Монголии Улан-БатореСкачать

«Программа по выселению». Как чиновники Улан-Удэ вводили людей из аварийного жилья в заблуждениеСкачать

Жители центральной части Улан-Удэ переедут из старых и аварийных домов в современные квартирыСкачать

Стало известно, какие дома снесут ради масштабного преображения центра Улан-УдэСкачать

В Улан-Удэ жители аварийных домов вышли на пикетСкачать

В Улан-Удэ стартуют собрания собственников, чьи дома попадают под благоустройство центра городаСкачать

Долой бараки. В Улан-Удэ строят дома для собственников аварийного жильяСкачать

В Улан-Удэ дом, в котором нельзя дышать, исключили из программы капремонтаСкачать

Власти Бурятии без согласия жителей решили построить в Улан-Удэ колонию для трех тысяч заключенных.Скачать

«Это издевательство». Жители центра Улан-Удэ возмущены компенсацией за аварийные дома. БОРИС БОДИЕВСкачать

Особенности переселения из аварийных домов. Федеральная программа 2022.Скачать

Сколько новых зданий появилось в Улан-Удэ на месте аварийных домов, за последние 5 лет?Скачать

Жители аварийного дома в центре Улан-Удэ могут замерзнутьСкачать