Список ветхих домов подлежащих сносу в могилеве (2 видео)

Как реагируют собственники частных домов на то, что их жилье попадает под снос

Содержание

Голоса старого города
Компетентно
Находки старого Подниколья
Как законно купить заброшенный дом за одну базовую в белорусской деревне
Продать нельзя забросить
Зачем и как консервировать «незавершенку» и можно ли это сделать повторно?
Из чего состоит коробка дома и как ее оценивать при покупке?
Покупаем участок на вторичке: с фундаментом, коробкой или домом под снос
📹 Видео

Видео:Субботний выпуск: жизнь после тюрьмы, снос частных домов в Могилеве и социальный хакатонСкачать

Голоса старого города

По новому генплану Могилева частный сектор города частично пойдет под снос. На его месте появятся парки, высотные дома, социально значимые объекты. Застройка будет идти в два этапа — по 2025 год, и список усадеб, которые пустят под бульдозер, еще корректируют. Однако есть собственники, уже получившие предписания. Как реагируют они на то, что их домам вынесен четкий приговор — снести?

Большой город — как живой организм. Люди стареют, а он — молодеет, прирастает новыми микрорайонами. Для одних людей активная застройка — по новому генплану Могилев не станет выходить за рамки ныне существующих границ, а будет уплотняться, — благо и прекрасная перспектива в ближайшее время справить новоселье. Для других — повод для печали. Ведь высотки потеснят частный сектор: в центре, вдоль основных магистралей — по проспектам Мира, Пушкина, по улицам Королева и Гагарина.

Среди мест, попадающих «под зачистку», — район Подниколье. Исторический центр, где сохранился Свято–Никольский православный женский монастырь, который когда–то посещал с семьей император Николай II. Где когда–то были костел, синагога и Покровский храм, который ныне хотят восстановить — недавно обнаружили остатки его фундамента. По проекту в обновленном Подниколье появятся каскадные фонтаны, беседки, велосипедные и пешеходные дорожки, мостики, уголок для молодоженов. Район поделят на несколько зон–уровней: музейно–историческую, тихого отдыха, оздоровительную, пляжную. На картинке все уютно и красиво. Но чтобы она стала явью, придется снести несколько частных домов на улице Большой Гражданской.

В числе «приговоренных» — усадьба Евгения Корнеева, ставшая своеобразной визитной карточкой Могилева. О ней писала наша газета («Бутылка для мастера», «СБ» за 17.11.2009 г.), к Корнееву приезжали журналисты из Минска и Москвы. Необычный дом расположен на пути к монастырю. И хотя в перечне туристических объектов не значится, многие не могут пройти мимо. Делают селфи на фоне избушки с куполами, беседки, мостика, сделанных из пластиковых бутылок. Увы, скоро этот необычный уголок пустят под бульдозер. Хозяева фактически сидят на чемоданах. Корнеев печалится:

В солнечный день подворье Корнеевых и правда похоже на сказочное. Пластиковые чешуйки на крышах и куполах переливаются разными цветами. В честь любимой бабушки на шпиле одной из «луковок» Евгений Романович установил пластиковый флажок с ее инициалами. А сколько сил потратил: на одну крышу ушло около 3 тысяч пластиковых бутылок, которые нужно было еще на тысячи одинаковых квадратиков нарезать. Бутылки непьющий хозяин собирал месяцами, отмывал, сортировал по цвету. Но недавно, говорит, ему приказали избавиться от «этого хлама»:

— Около 4 тысяч бутылок пришлось выбросить. Еще велели снять с забора пластиковые цветочные воланы.

62–летний хозяин говорит, мол, не для себя, для людей старался, им нравилось. Участь бутылочного домика уже решена. Из него — пятикомнатного площадью около 70 «квадратов» — Корнеевых переселят в трехкомнатную благоустроенную квартиру, предложили на выбор несколько вариантов. Но они с переездом не торопятся. Надеются по осени собрать урожай с собственных грядок. В последний раз.

На Большой Гражданской под снос попадают еще несколько домов. Владелец одного из них Геннадий Ситников квартиру как вариант даже не рассматривает:

— Мы согласны на аналогичное жилье в этом же районе. Но нам его не предлагают. А эту хату еще мой отец построил в 1948 году. На этой улице жили моя бабушка Ульяна Хруцкая, дед Игнатий. Их тоже в свое время выселили, когда раскулачили. Это место для нас очень много значит. Мои предки были знакомы с архиепископом Могилевским Павлином, который на нашей улице снимал угол.

Брат Геннадия Вячеслав, живущий по соседству, с год назад окончил строительство гаража, второй этаж в котором — жилой. Теперь, выходит, зря старался, тратился. Ситниковы вообще на собственных сотках чувствуют себя скованно. Статус — «дом под снос» — держит в напряжении. Геннадию строить гараж на участке запретили. Хотя конкретики, когда их снесут, нет до сих пор.

Что Подниколье городские власти хотят превратить в туристический объект, могилевчане не против. Одно тревожит: как бы новая застройка не повредила истории. За долгую жизнь город потерял уже немало аутентичных зданий. А вдруг и сейчас артефакты, коих еще немало хранится под землей, просто закатают в асфальт? В Могилеве даже создали инициативную группу в защиту старого Подниколья. Ее организатор Юрий Кирейков предлагает свой, альтернативный проект:

— Хотим открыть дом–музей, где была бы собрана вся история этого уникального места, сохранить бутылочный домик Корнеевых. Это же местный колорит, он привлекает туристов. В горисполкоме сказали: ищите инвесторов.

«Сносный» вопрос непростой, и спорные моменты наверняка возникнут еще не раз. Важно не доводить дело до конфликта, а искать разумный компромисс.

Компетентно

Алексей Гришкин, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Могилевского горисполкома:

— У собственников частных домов, подлежащих сносу, — а таких около 100 — есть выбор: денежная компенсация, благоустроенная квартира или частный дом в другом месте. На компенсацию соглашаются немногие: дома зачастую старые, деньги небольшие. Поэтому большинство выбирает готовое жилье. Случалось, хозяева долго не могли определиться с вариантом, но в итоге все равно съезжали. Город будет строиться. Что до Подниколья, то это историческое место станет в скором времени одной из изюминок Могилева, любимым местом отдыха горожан и туристов. Город будет прирастать и другими интересными объектами. Останутся и частный сектор, усадебная застройка — горожане смогут строиться на окраинах Могилева и в близлежащих деревнях.

Находки старого Подниколья

Подниколье — одно из самых древних поселений, известное с XI века. В XVI веке здесь жили зажиточные горожане. А в наши дни археологи находят тут уникальные артефакты. В их числе — облицовочная плитка с фресковой росписью, датированная XVII — XVIII веками, расписанная в голландском стиле. Говорят, такой нет ни в одном музее страны. А недавно во время строительства лестницы обнаружили изысканную посуду XIX века. Блюдце с изображением гейши — фарфор известных в Российской империи фабрикантов Кузнецовых.

Фото автора и с сайта Могилевского облисполкома.

Видео:Скандальный двухэтажный дом в историческом центре Могилева снеслиСкачать

Как законно купить заброшенный дом за одну базовую в белорусской деревне

Возможность стать хозяином домика в деревне за одну базовую предоставляет Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» от 24.03.2021 года. Он вступит в силу с 27 сентября текущего года, пишет издание 1prof.by.

Отношение к малой родине у людей разное: кто-то десятилетиями трепетно ухаживает за посаженной еще бабушкой яблонькой, а кому-то нет дела даже до добротного, построенного отцом дома. Молодежь привлекает город, а в сельской местности растет число «ничейной» недвижимости.

На проблему пустующих и ветхих домов в Беларуси обратили внимание в 2006 году. Тогда был подписан Указ № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности».

Спустя 6 лет принят новый нормативный акт – Указ № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности», но в 2018 году он признан утратившим силу. На смену ему пришел ныне действующий Указ № 357 «О пустующих и ветхих домах». Новый Указ № 116 упростит покупку пустующих домов в деревнях и селах.

Какие дома могут признать пустующими

На 1 августа 2021 года в реестре пустующих домов в Беларуси числился 8 тыс. 071 жилой дом, в реестре ветхих – 2 тыс. 446. Информация о количестве «ничейной» недвижимости постоянно обновляется. По регионам больше всего таких домов находится в Гомельской области (порядка 30%), в остальных областях они распределены в равных долях (в районе 13-15%).

Указом № 116 все брошенные дома (разрушенные, ветхие, дома, находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом) могут быть признаны пустующими. Купить такую недвижимость можно в трех случаях:

придомовая территория не охраняется законом;
в доме в течение 3 лет никто не проживал;
дом аварийный или грозит обрушением – в течение 1 года;
бывшие хозяева не уведомили местные органы власти о намерении использовать дом и не приводят жилье в порядок.

Как узнать, где расположены пустующие дома

Желающим приобрести пустующий жилой в деревне надо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города Беларуси, где находится «ничейная» недвижимость. Подыскать объект для покупки можно на сайтах местных райисполкомов, где представлены сведения о бесхозном и ветхом жилье, выставленном на продажу через аукцион и без него, а также земельных участках, которые предлагаются новым землепользователям с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома. Правда, эта информация не всегда систематизирована.

Поэтому в свете Указа № 116 с целью автоматизации процесса и повышения информированности граждан не позднее 1 января 2023 года исполкомы и районные администрации в городах на базе информационной системы «Единый реестр имущества» должны сформировать отдельный ресурс «Единый реестр пустующих домов». Доступ к нему на безвозмездной основе через интернет будет обеспечен для всех желающих.

Как купить пустующий дом в деревне

Законодательно определено, что приобрести пустующий жилой дом, признанный судом бесхозным и переданный в собственность административно-территориальной единицы, можно на аукционе, в том числе в формате электронных торгов. Ветхое жилье продается без аукциона. Начальную цену продажи в обоих случаях организация по государственной регистрации устанавливает по рыночной стоимости жилья.

Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены: сначала на 50%, затем стоимость уменьшается на 80%, и так далее – вплоть до 1 базовой величины (сегодня БВ составляет 29 рублей).

К административно-территориальным единицам в Республике Беларусь относятся области, районы, сельсоветы, а также города и поселки городского типа, в которых созданы местные Советы депутатов, исполнительные и распорядительные органы.

Кроме того, облисполкомы имеют право определять населенные пункты, на территории которых с учетом интересов государства и местной специфики экономики региона пустующие жилые дома можно продавать без аукционов за 1 БВ либо в формате торгов с начальной стоимостью 29 рублей (1 базовая).

Важно! Продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты.

К слову, если покупатель не располагает финансами в достаточном объеме, чтобы оплатить покупку дома, он может получить рассрочку оплаты на 3 года и выплачивать стоимость жилья без индексации платежей.

К тому же в рамках Указа № 116 местные органы могут предоставить гражданину земельный участок с расположенным на нем пустующим жилым домом, который подлежит сносу. При этом новому владельцу придется либо самостоятельно убирать дом, либо финансировать снос ветхого жилья, либо заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом.

Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его приобретения. Если человек не укладывается в срок, то при наличии уважительных причин и подтверждающих документов его могут продлить. В противном случае работы проведут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.

К слову, купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане (в том числе россияне), а также лица без гражданства. Правом на оформление сделки наделены также индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Купля-продажа без правоустанавливающих документов

Жилые дома в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения не всегда оформлены должным образом.

Отсутствие у собственников правоудостоверяющих документов на жилье не позволяет им, а впоследствии и их наследникам, распорядиться имуществом. Возможные финансовые затраты на оформление недвижимости в установленном законодательством порядке вынуждают наследников отказаться от эксплуатации жилья. А бесхозные дома быстро становятся обветшалыми.

Указ № 116 предусматривает возможность совершения сделок купли-продажа, мены, дарения без оформления правоудостоверяющих документов на них. Со вступлением в силу документа, т. е. с 27 сентября 2021 года, собственники такого жилья в сельской местности смогут отчуждать жилой дом при отсутствии на него правоустанавливающих документов при условии, что сведения о строении внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома. Тогда жилье можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Это касается домов, построенных до 8 мая 2003 года.

Видео:Ветхое жилье Могилева пойдет под снос [БЕЛАРУСЬ 4| Могилев]Скачать

Продать нельзя забросить

Пашкевич Александр Николаевич

В каждом населенном пункте, причем не только в деревне, но даже в столице и областных центрах, не говоря уже о районных, есть такие дома. Одного взгляда на них достаточно, чтобы сделать вывод – здесь уже давно никто не проживает. А явно покосившиеся забор и хозяйственные постройки, заросшая бурьяном придомовая территория укрепляют в мыслях о бесхозности недвижимого имущества.

Хозяева у таких домов все же обычно имеются, просто они не наводят порядок в своих владениях. В большинстве случаев собственниками этой недвижимости являются дети умерших родителей, которые в силу самых разнообразных причин не могут или не хотят продавать «родовое гнездо» (в том числе, из-за его дешевизны). И в то же время из-за сложившихся обстоятельств принадлежащий им дом многие не ремонтируют, за земельным участком не ухаживают.

О том, какие нормативно-правовые акты регулируют эти вопросы, чем чревато такое отношение к собственной недвижимости и как можно избежать санкций, рассказывает заместитель директора агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Александр Пашкевич.

В нашей стране создана система контроля за подобными объектами недвижимости. Основным регламентирующим документом является Указ Президента Республики Беларусь «О пустующих и ветхих домах», принятый 4 сентября 2018 года. Чего же ожидать собственникам и владельцам (а некоторые наследники годами не оформляют право собственности на жилые дома, так как не хотят быть исключенными из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий) пустующих жилых домов, о которых пойдет речь в данной статье?

Положения Указа дают возможность местным органам власти путем проведения определенных действий при встречном безответственном бездействии владельцев заброшенных жилых домов признать такие строения пустующими, обратить их в государственную собственность и продать на аукционе, а иногда и без него.

Если местными исполнительными и иным распорядительными органами установлено, что лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, в течение трех последних лет не проживали в нем ни одного дня, и в исполком не представлены уведомления о намерении использовать его для проживания, то такой дом признается пустующим.

Отметим, что в отличие от пустующего, ветхий дом должен находиться в аварийном состоянии или грозить обвалом. При этом лица, имеющие право владения и пользования таким домом в течение последнего года в нем не проживали и не принимали мер по его восстановлению для использования по назначению (либо по его сносу).

Но вернемся к пустующим строениям. Для того, чтобы ваш дом был признан таковым и внесен в соответствующий реестр, необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

1) в течение трех последних лет вы в нем не проживали ни одного дня;

2) получив извещение о том, что дом хотят включить в реестр пустующих, вы не представили в исполком уведомление о намерении использовать его для проживания.

Реестр формируется на основании данных специально созданной для этого комиссии по обследованию жилых домов. Посредством визуального осмотра при наличии признаков, указывающих на неиспользование этих домов для проживания в течение длительного времени, составляется заключение. К нему прилагаются материалы опроса, фотографии жилого дома, а также иные документы, подтверждающие указанные в заключении сведения. Осмотры комиссии предписано проводить не реже двух раз в год, поэтому не стоит надеяться, что некошеную траву на вашем участке не заметят.

О предстоящем включении конкретного жилого дома в реестр пустующих домов местный исполком должен уведомить вас посредством направления заказным письмом извещения. И тут наступает ответственный момент. Получив такое извещение о предстоящем включении жилого дома в реестр пустующих, вам необходимо в месячный срок подать (направить) в исполком уведомление о намерении использовать дом для проживания. Бланк уведомления должен прилагаться к извещению. Вами к заполненному уведомлению должны быть приложены копии документов, указанные в бланке. Способы направления уведомления в исполком строго регламентированы.

Подтверждением получения является заверенная уполномоченным лицом исполкома копия поданного вами уведомления, которая выдается вам на руки, если вы пришли лично, или направляется по почте.

Такая детальная регламентация действий, связанная с оформлением и передачей уведомления в исполком, объясняется просто – ненаправление уведомления в исполнительный комитет в установленный срок признается вашим отказом о права собственности на жилой дом. После того, как своим решением местный орган власти включит дом в реестр пустующих, у него появляется обязанность подать в суд заявление о признании дома бесхозяйным и передаче его в собственность исполкома. О направлении заявления в суд вас обязаны информировать заказным письмом. Получив его, вы вправе обратиться в суд для привлечения вас к участию в разбирательстве.

Став собственником пустующего жилого дома на основании судебного решения, исполком должен принять решение о дальнейшем использовании недвижимости (продаже) или сносе. При этом продажа пустующих домов в Минске и областных центрах проводится только через аукцион, а в других населенных пунктах может быть организована и без него. Принять участие в аукционе могут все желающие, включая бывших собственников (владельцев) жилого дома.

Есть два важных нюанса, на которые хотелось бы обратить внимание.

Во-первых, Указ позволяет собственнику произвести отчуждение (продажу, обмен, дарение) уже внесенного в реестр жилого дома. Но только до момента получения письма, в котором исполком предупреждает о подаче заявления в суд.

Во-вторых, если вы знаете о том, что не будете проживать в жилом доме в течение трех и более лет, вы можете проинформировать об этом местный исполком.

Причины могут быть следующими: перевод на работу в другую местность; получение образования в учреждении образования, которое расположено в ином населенном пункте; призыв на военную службу; направление на альтернативную службу, в служебную командировку, организацию здравоохранения для получения медицинской помощи, учреждение социального обслуживания, лечебно-трудовой профилакторий; назначение отбывания наказания в виде лишения или ограничения свободы с направлением в исправительное учреждение открытого типа и др.

Исполком обязан запросить сведения, подтверждающие изложенные вами обстоятельства, у государственных органов и иных организаций, располагающих такой информацией. И если они будут подтверждены, то до истечения трех лет с даты их прекращения жилой дом не подлежит включению в реестр пустующих.

Как распоряжаться подобной собственностью – выбор, на который оказывает влияние множество факторов. Но все же, сколько бы ни стоила недвижимость, ее наличие лучше, чем отсутствие. Приведя дом в порядок, его можно продать, выручив деньги, пусть и небольшие. А при желании даже в старенький домик можно вдохнуть вторую жизнь – он может стать как дачей для отдыха, так и полноценным жилым пространством.

Далеко не все агентства Бреста готовы работать с подобными объектами, прежде всего, ввиду минимальной рентабельности — низкая стоимость недвижимости (как следствие незначительность комиссионного вознаграждения), а также очевидные всем дополнительные транспортные и прочие расходы (географический разброс, подъездные пути и удаленность от города).

Несколько лет назад мы целенаправленно обработали, структурировали и систематизировали все имеющиеся публичные оферты собственников «домиков в деревне» и «строений под снос», когда-либо фигурировавших в качестве предложений к продаже на рынке Брестского, Каменецкого, Малоритского, а также Кобринского районов. Мы и в настоящее время на постоянной основе продолжаем эту работу, актуализируя весь спрос и предложения в данном сегменте рынка. На сегодня в нашей внутренней базе данных и на сайте агентства имеется более 1500 актуальных вариантов подобного рода.

Для тех, кто желает приобрести загородный домик, дом-дачу, найти место для нового строительства или организации агроэкотуризмы, мы готовы предложить действительно широкий выбор в каждой из локаций Брестского региона — на любой вкус и цвет, по самым разным деньгам. Наши специалисты имеют соответствующий опыт и также всегда готовы помочь в продаже невостребованного дома, подсказав лучшие решения, чтобы минимизировать издержки и сэкономить время. Обращайтесь — будем рады помочь!

Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах

Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки

Зачем и как консервировать «незавершенку» и можно ли это сделать повторно?

Из чего состоит коробка дома и как ее оценивать при покупке?

Рассматривая варианты переезда в собственный дом, покупатели имеют возможность приобрести как пустой участок на первичном рынке, так и надел с объектом — на вторичном. Например, коробку дома.

Покупаем участок на вторичке: с фундаментом, коробкой или домом под снос

Желая возвести свой дом, что бы вы выбрали: купить участок без строения, с недостроенным объектом или домиком под снос? По нашему опыту, большая часть покупателей предпочла бы первый вариант.

✅ Могут ли признать пустующим дом, у которого есть собственник?

Да. Если люди, имеющие право владения и пользования домом, в течение трех последних лет не проживали в нем ни одного дня, и в исполком не представлены уведомления о намерении использовать его для проживания, то такой дом признается пустующим.

✅ Если дом находится в хорошем состоянии, его тоже могут изъять?

Могут. Чтобы попасть в реестр пустующих, дом он не обязательно должен находиться в аварийном состоянии или грозить обвалом. Главное основание – отсутствие постоянно проживающих в нем лиц.

✅ Мне пришло извещение о том, что мой дом внесен в реестр пустующих, что делать?

Если вы хотите оставить недвижимость в собственности, в месячный срок нужно представить в исполком уведомление о намерении использовать дом для проживания.

✅ Есть ли возможность сохранить право собственности, если владелец точно знает, что продолжительное время не будет жить в доме?

Да. Для этого нужно заранее проинформировать местный исполком. Причины могут быть следующими: перевод на работу в другую местность; получение образования в ином населенном пункте; призыв на военную или направление на альтернативную службу, в служебную командировку, организацию здравоохранения, учреждение соцбслуживания, ЛТП, назначение отбывания наказания в виде лишения или ограничения свободы и др.

✅ Можно ли вернуть свой дом, если он был изъят?

Став собственником пустующего дома на основании судебного решения, исполком должен принять решение о дальнейшем использовании недвижимости (продаже через аукцион в Минске и областных центрах или без него в остальных населенных пунктах) или сносе. Принять участие в аукционе могут все желающие, включая бывших собственников дома.