Прописка в доме подлежащем сносу

Некоторые ошибочно предполагают, что прописаться в аварийном жилье нельзя, однако это не так. Ни один закон не запрещает оформление регистрации до заключения соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении новой квартиры. Однако есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие дома считаются аварийными, можно ли в них прописываться и как это сделать, когда могут отказать в регистрации и что делать в случае отказа.

В статье расскажем:

Видео:Снос и расселение ветхого и аварийного жилья. Разъяснения ч.8.2 ст.32 ЖК РФСкачать

Какое жилье считается аварийным?

Жилье считается аварийным лишь в том случае, если оно признано таковым по результатам обследования межведомственной комиссией или иным уполномоченным органом. Если многоквартирный или обычный дом просто в плохом состоянии, но еще не обследовались и нет заключения, аварийным он считаться не будет.

1. Сильный износ, разрушение, деформация конструкций, если есть угроза безопасности при пребывании в таком помещении и вероятность обрушения.
2. Превышение допустимых норм радиации, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
3. Полное или частичное разрушение здания в результате техногенной аварии.
4. Расположение дома, где возможен сход оползней, селевых потоков, подтопление паводковыми водами.

Примечание: дом признается аварийным лишь в том случае, если его не получится отремонтировать или ремонт нецелесообразен с экономической точки зрения. Аварийность подтверждается заключением, на основании которого собственников включают в программу расселения, или выплачивают денежную компенсацию.

Видео:#КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ. КОМУ ПОЛОЖЕНА? КАК ПОЛУЧИТЬ?Скачать

Особенности прописки в аварийном доме

Особенности регистрации по месту жительства регламентируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу перемещения…» от 25.06.1993 №5242-1. В ст. 6 указанного Закона говорится, что гражданин РФ обязан в течение 7 календарных дней с момента прибытия на новое место жительства обратиться к собственнику за оформлением прописки. Если же жилье у него в собственности, документы сразу подаются в УВМ МВД.

Ни в одном законе нет запрета на регистрацию в аварийном доме. Но есть некоторые тонкости, которые нужно учитывать:

1. Если гражданин не является собственником, понадобится согласие на регистрацию от всех владельцев.
2. Если на квартиру заключен договор социального найма, наймодатель вправе запретить регистрацию даже членов семьи, если в результате общая площадь помещения будет менее установленной нормы на каждого (ст. 70 ЖК РФ).
3. Если гражданин пользуется квартирой на основании договора соцнайма, для оформления регистрации близким родственникам понадобится согласие всех зарегистрированных членов семьи. Если прописка оформляется постороннему человеку, нужно согласие родных и наймодателя.

Обратите внимание! Если недвижимость изымается для муниципальных нужд, собственник вправе распоряжаться ею как угодно до заключения соглашения с муниципалитетом. То же самое касается и выплаты выкупной цены, если человек вместо получения новой квартиры соглашается на денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Прописка в несуществующем доме

Если жилплощадь ранее существовала, но потом была снесена, а прописка осталась и не была переоформлена в течение 7 дней, за это могут привлечь к ответственности по ч.2 ст. 19.15.2 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан – от 2 000 до 3 000 р.

Исключение составляют случаи, когда человек после сноса переезжает к супругу, детям, родителям, бабушке или дедушке, у которых есть регистрация по их месту жительства. Тогда штрафовать не будут, но понадобятся документы, подтверждающие родство.

Ограничения при регистрации

Есть и ограничения при оформлении прописки, они установлены ст. 8 Закона №5242-1.

На каких территориях выбор места проживания и регистрации может быть ограничен:

1. В закрытых военных городках.
2. В пограничных зонах.
3. В зонах экологических катастроф.
4. В закрытых административно-территориальных образованиях.
5. В субъектах, где введено военное или чрезвычайное положение.
6. В населенных пунктах, где введен особый режим по причине угрозы распространения инфекционных заболеваний и отравлений.

Во всех вышеуказанных случаях для прописки понадобится разрешение администрации.

Видео:Признание дома аварийнымСкачать

Можно ли прописаться в доме под реновацию?

Программы реновации действуют во многих регионах. Под реновацией подразумевается переселение граждан из старых домов в новые, более комфортабельные. Чтобы стать участником, собственники и наниматели квартир должны проголосовать на собрании. Решение принимается большинством голосов.

Такие программы регламентируются региональным законодательством. Если дом попал под реновацию, собственник и члены семьи прописаться в нем смогут. В прописке посторонним гражданам могут отказать, но это зависит от конкретного региона.

Важно! Прописка на жилплощади, попавшей под реновацию, не дает права на получение новой квартиры после расселения.

Видео:Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Можно ли прописаться в арестованную квартиру?

Прописаться на жилплощади под арестом можно. Арест подразумевает запрет на отчуждение недвижимости (продажу, мену, дарение), накладывается Росреестром на основании постановления судебного пристава.

Регистрация же оформляется в УВМ МВД, это ведомство никакого отношения к Росреестру не имеет. Они могут пользоваться межведомственной системой взаимодействия и получать друг от друга сведения, но арест не является основанием для отказа в прописке.

Видео:Размер компенсации за квартиры в аварийном доме вынуждает жителей переехать в общежитиеСкачать

Как оформить прописку в аварийном доме?

Подать документы на регистрацию в аварийном жилье можно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Пошагово процедура для собственника выглядит так:

1. Сбор пакета документов, запись на прием в МФЦ или УВМ МВД.
2. Подача документов в ведомство, заполнение заявления.
3. Проставление печати о регистрации в паспорт. Если регистрируется ребенок до 14 лет, выдается свидетельство.

Оформление прописки занимает три дня, регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Если документы подаются через Госуслуги, печать поставят в день представления оригиналов в ведомство.

Примечание: если жилье принадлежит другому человеку, документы для прописки должен подавать он.

Содержание и образец заявления

Заявление о регистрации по месту жительства заполняется по установленной форме на месте при подаче документов. Какая информация в нем указывается:

1. Наименование регистрационного органа.
2. Откуда прибыл гражданин.
3. Кем предоставлено жилое помещение и на каком основании.
4. Адрес расположения жилья.
5. Паспортные данные.
6. Подпись лица и паспортные данные собственника.

Документы

При обращении в регистрирующий орган собственнику понадобится:

• паспорт;
• заявление (заполняется на месте);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Если прописка оформляется на постороннего человека, собственник вместе с указанными выше документами представляет и свой паспорт, а также письменное согласие остальных совершеннолетних жильцов.

Расходы

Регистрация оформляется бесплатно. Расходы могут возникнуть лишь в том случае, если собственник обратится за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в 2 000-3 000 р., но взамен можно быть уверенным, что прописка будет гарантированно оформлена.

Видео:Права прописанного, но не собственникаСкачать

Когда могут отказать в регистрации в аварийном доме?

Оснований для отказа в регистрации в непригодном для проживания доме несколько:

1. Если с муниципалитетом уже оформлено соглашение.
2. Если дом включен в программу реновации, и региональным законом регистрация в нем оформляется только для собственника и членов его семьи.
3. Если представлен неполный комплект документов.

Если гражданин считает, что ему отказали в регистрации неправомерно, он может подать жалобу на имя руководителя УВМ МВД или обжаловать отказ в судебном порядке.

Видео:Чем опасна постоянная прописка чужого человека для собственникаСкачать

Ответы юриста на частные вопросы

Видео:ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ?Скачать

Заключение эксперта

1. Прописка в ветхом или аварийном жилье законом не запрещена. Но если дом включен в программу реновации, нужно смотреть региональные законы: там могут быть ограничения.
2. Чтобы прописаться в доме под снос, достаточно подать документы в УВМ МВД. Если недвижимость используется по договору найма или соцнайма, понадобится согласие собственника.
3. Если с собственником уже заключен договор о выкупе квартиры для муниципальных нужд или предоставлении нового жилья, в старом он не сможет никого прописать.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Здравствуйте! Каких родственников можно прописать в муниципальной квартире? Как доказывать родство?

Добрый день, Наталья.
В силу ст.70 ЖК РФ основной квартиросъемщик с которым заключен договор социального найма вправе вселить в муниципальную квартиру своих детей, родителей и супруга. Для вселения иных лиц требуется соблюсти ряд требований:
— согласие муниципалитета;
— согласие всех прописанных в муниципальной квартире лиц;
— соблюдение нормы площади на человека.
Доказать родство близких членов семьи просто это свидетельство о браке и свидетельство о рождении. Доказывать родство с иными лицами не обязательно, так как закон указывает право на вселение иных лиц, но не определяет категории. При этом даже если все члены семьи квартиросъемщика будут согласны на вселение нового жильца, муниципалитет может отказать, если уменьшается норма жилья для всей семьи в общем при подселении. Но данное правило не применяется, если речь идет о новорожденных детях.
В рамках ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети до 14 лет могут быть прописаны только с родителями. Поэтому новорожденные прописывают к родителям можно сказать автоматически без согласия того же муниципалитета и остальных жильцов.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый вечер я и мая супруга собственик дома ну на документах написано дом жилой ну по факту дом не пригодень для Жиля мы имеем права зарегистрировать своих несовершенилетныйх детей зарегистрировать спасибо

Доброе утро, Мансур.
В силу ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе со своими родителями. Если вы и ваша супруга либо же один из вас-родителей зарегистрированы в доме в регистрации детей по месту жительства родителей не могут отказать. Но если вы не прописаны в доме, в прописке детей откажут и вовсе не по причине аварийности дома, а опять же из-за требований закона о совместной прописке детей и родителей.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте! Меня зовут Ольга! У нас квартира по договору соцнайма. В квартире официально прописаны 4 человека (я, моя старшая сестра и наши взрослые дети (моя дочь и сын сестры). В августе этого года дом признан аварийным. В прошлом году я вышла замуж. Сейчас муж может потерять прописку в квартире, принадлежащей на праве собственности его матери. Могу ли я, как его законная супруга, прописать его в нашей квартире. Не знаю имеет ли это значение, но когда умерла моя мать, в 2000 году, (раньше она была основным квартиросъемщиком), то формально основным квартиросъемщиком, по старшинству, стала моя старшая сестра. Спасибо!

Доброе утро, Ольга.
Для вселения и постановки на регистрацию в квартиру, которой семья пользуется на основании договора социального найма требуется не только согласие всех прописанных в квартире лиц, но и наймодателя. То есть вам нужно направить заявление в местную администрацию с просьбой об оформлении регистрации вашему супругу. Нужно приложить копию свидетельства о браке в качестве подтверждения, что речь идет о члене семьи.
Насколько я поняла, дом только недавно признан аварийным, но расселять людей и сносить его пока никто не собирается. При этом до активных действий по сносу может пройти ни один год в виду чего вам отказать в заселении супруга и не могут. Если все же местные органы откажут, мотивируя тем же статусом дома, попросите показать их норму закона, где прямо указано, что прописка в таких случаях запрещена. И отказ местных органов можно оспорить в судебном порядке. Но отказ может последовать не только из-за статуса дома, но и в связи с тем, что прописав еще одного человека в жилое помещение, вы уменьшите размер метража на человека. А так как на каждого положена норма метража, местные органы могут отказать, если вселение еще одного человека повлечет за собой ухудшение условий проживания в виду того, что на каждого проживающего будет приходиться метраж меньше нормы. Вот при таких обстоятельствах вы ничего сделать не сможете.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Видео:Возможно ли прописка в СНТ? Как прописаться на даче! Проблемы регистрации жилого дома в СНТ.Скачать

Брак по расчёту с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру больше. Реально ли это?

Из года в год сотни и тысячи домов по всей России признаются аварийными и непригодными для проживания. Чтобы обеспечить население новым жильем, созданы программы по ликвидации такого жилья.

Казалось бы, живущие в таких домах собственники должны радоваться, что скоро смогут въехать в отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Но к сожалению, в действительности все может сложиться иначе. Виной тому различные «уловки» и злоупотребления как со стороны самих владельцев ветхого жилья, так и со стороны недобросовестных граждан, желающих обманным путем получить новостройку взамен на старую «хрущевку». Выходить за рамки правового поля в этом вопросе могут и сами власти, которые либо вследствие некомпетентности, либо умышленно допускают нарушения прав отселяемых владельцев непригодного жилпомещения.

На днях мне пришёл интересный вопрос: есть ли смысл в браке по расчету с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру побольше? Ответ — в моей сегодняшней статье.

Какой дом можно считать аварийным?

Если говорить в общем, это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Характеризуется различными деформациями и повреждениями несущих конструкций, что в целом свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

В случае, если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания. Чаще всего при расселении из такого дома владельцам дадут равнозначное жилье. Но и здесь есть множество нюансов. Но вернемся к сегодняшней теме.

Видео:Снос Дома. Как признать Дом Аварийным. Расселение Жильцов.Скачать

Есть ли смысл прописываться в доме под снос, чтобы в дальнейшем получить жилье посолиднее?

Дело в том, что при расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения, а в большинстве случаев — прописанные более пяти лет до сноса. Ко всему прочему, в большинстве случаев постоянная регистрация по расселяемому адресу прекращается с момента вынесения решения о расселении, а чаще всего задолго заранее.

Кроме того, если вы только планируете приобретать жилье, подлежащее сносу, нужно четко определиться с конечной целью такой покупки. Здесь есть немалое количество «подводных камней», которые стоит иметь в виду. Нужно четко понимать:

• как проходит процесс расселения;
• каковы сроки сноса;
• на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать.

Видео:Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способовСкачать

Можно ли прописаться в доме под снос

Можно ли прописаться в Николаевке красноярского края в доме где родилась? Но Николаевка идет под снос-деревянные дома и людям дают квадраты в замен этого. Можно ли прописаться, заехать жить в этот дом?

Можно ли купить квартиру и прописаться в доме под снос?

А можно ли прописаться в доме, который идёт под снос.

Можно ли прописаться в доме идущем под снос? В каких случаях можно в каких нет? Какие могут быть проблемы?

Хочу купить квартиру в доме, который идет под снос. Собственник один, есть кто прописан, документы у него собраны все и в порядке. Но! Меня волнуют вопросы, могу ли я рассчитывать на то, что мне можно будет прописаться в этом доме, и дадут ли мне новое жилье после сноса? Дом находится у железной дороги.

Можно ли прописаться в квартиру которая идёт под снос по программе ветхое жильё,но снос дома будет где-то через 2 года.

Покупка комнаты в квартире под снос.

В случае покупки комнаты в квартире подлежащей сносу в 2005 г.

1. Возможно ли там зарегистрироваться/прописаться самому и жене с ребенком.

2. Что произойдет при сносе дома?

3. Какие самые явные подводные камни существуют в данном случае?

4. Где можно более подробно почитать по этому поводу, желательно на доступном языке.

Можно ли прописаться в квартире, если дом идет под снос (выкуплена земля под строительство)? Квартира в собственности, взята в ипотеку.

Можно ли прописаться в доме который идет под снос не выписываясь с другого адреса постоянно? Или можно только временно? Если только временно, то что даст временная прописка после того как дом снесут?

Я получил в собственность комнату и хочу в ней прописаться. Имеют ли право отказать мне в прописке, мотивируя тем, что дом предназначен под снос? Что можно сделать, если постановление о сносе принято более 4-х лет назад, а реально никакого расселения не проводится?

Вышла замуж, у мужа квартира от бабушки в бараке, который под снос запланирован, так вот заявление в городской думе подано на жилье от лица мужа (еще холост), можно ли мне к нему прописаться если дом под снос?

Можно ли прописаться к отцу на приватизированную жил. площадь в коммунальной квартире (с его согласия), если дом под снос и как это сделать?

Д! Мы хотим купить квартиру, но ходят слухи что дом будет под снос. Скажите может ли хозяйка квартиры провернуть аферу, получила квартиру взамен старой и еще и эту продает? И вроде как в домах под снос нельзя прописаться? Где это можно узнать?

Моя сестра и её отец прописаны в квартире. Другая квартире в доме под снос. Она приватизирована. Отец вступил в права наследства и является собственником квартиры. В этой квартире прописан один дедушка, который подписал отказ от квартиры в пользу отца. Отец предлагает сестре с ним туда прописаться, чтобы было 3 человека, чтобы после сноса получить не выплату, а квартиру. Поможет ли прописка получить квартиру, а не выплату? И если квартира приватизированная, дадут по площади или по количеству прописанных? И вообще можно ли прописать человека, если квартира в доме под снос? Спасибо!

Хочу приобрести в собственность комнату 14 кв.м.в з-х комнатной квартире на три хозяина. Дом до конца года попадает под снос. Можно ли там будет прописаться самому и прописать детей: сына 15 лет и дочь 6 лет? На какое жилье при сносе мы можем рассчитывать? Жена и сын являются собственниками квартиры в другом городе.

Получил частный дом в качестве подарка от своей матери, та получила по наследству.

Право на дом зарегистрировано на меня. Собственность на землю не зарегистрирована.

В доме в данный момент не прописан ни кто. Подскажите сейчас дом идёт под снос на какую компенсацию мне можно рассчитывать, нужно ли прописаться в дом. Ранее в приватизации не участвовал. Г.Кемерово.

Если дом стоит в очереди под снос, то можно ли квартиру в этом доме переписать на другого человека? На расселение и выдачу новой квартиры это как-то повлияет или это уже называется ухудшением жилищных условий? И еще подскажите, пожалуйста, квартиру должны выдать по кв.метрам прежней квартиры или от количества прописанных. Можно ли на данном моменте прописаться тогда в квартире?

Мы переселенцы из Казахстана по приезду в Россию дам дали муниципальную квартиру в доме под снос. Но в прописке отказывают. На данный момент являюсь гражданином РФ но прописке в данной квартире нет, Не дают, Можно ли мне прописаться в этой квартире? Как это сделать?

Хочу прописаться к мужу. Уточню, что сама не москвичка и никакой собственности у меня в Москве и Подмосковье нет. В квартире прописаны его родители и он сам. Квартира не приватизирована. Дом под снос, но дата сноса неизвестна. В ЖЭКе свекрови сказали, что прописать меня будет проблематично и что это делается через жилищную комиссию. Скажите, пожалуйста, могут ли мне отказать в прописке?

Можем ли мы претендовать на увеличение площади квартиры при сносе дома? И какой минимум жилой площади сегодня должен приходиться на одного человека?

И еще. Мы ждем ребенка. В ЖЭКе нам сказали, что если мы его пропишем, то он, опять же при сносе дома не сможет претендовать на дополнительную площадь. Правда ли это?

И еще. Не подскажете, где можно сейчас найти все последние положения правительства по этим вопросам?

📸 Видео

Важная информация для собственников аварийного жилья 18+Скачать

Аварийное жильё. На что может расчитывать собственник и наниматель при переселении.Скачать

Как сделать временную прописку - Консультация адвокатаСкачать

Какие документы нужны для прописки - Адвокат по гражданским деламСкачать

Прописка по месту жительства (не собственник)Скачать

Основания и порядок признания многоквартирного дома аварийным | Как признать дом аварийным?Скачать

РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА(ПОСТОЯННАЯ ПРОПИСКА) ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИСкачать

Документы для прописки в частный домСкачать

Кто может прописаться в вашей квартире без вашего согласияСкачать